АрмИнфо. Forbes составил очередной рейтинг королей российской недвижимости за 2025 год. Общий доход 30 крупнейших рантье вырос за год на 18%, а порог входа поднялся с $25 млн до $40 млн. Российский бизнесмен армянского происхождения, глава группы компаний "Ташир" Самвел Карапетян занимает вторую строчку ТОП-10 крупнейших рантье, уступая лишь предпринимателям из Азербайджана Году Нисанову и Захару Илиеву.
Отмечается, что в апреле 2025 года структура "Киевской площади" выкупила на торгах люксовый торговый центр "Времена года" (67 000 кв. м) на Кутузовском проспекте, сумма сделки составила 16 млрд рублей.
Комплекс работает с 2007-го, однако в последнее время несколько раз менял владельцев.
Позже компания Илиева и Нисанова приобрела ТЦ "Люблинское поле" (25 000 кв. м), который специализируется на стройматериалах и расположен рядом с принадлежащим "Киевской площади"
ТЯК "Москва". В декабре Сергей Собянин рассказал, что первая очередь реконструируемого с 2019 года спорткомплекса "Олимпийский" откроется в 2026-м, а целиком проект будет запущен в 2027-м. Его площадь - "чуть меньше 1 млн кв. м", сообщил мэр Москвы. Инвестор - "Киевская площадь".
По части владений Карапетяна подчеркивается, что в декабре 2025 года состоялось техническое открытие крупного торгового центра Avenue Sever (135 000 кв. м) рядом с метро "Селигерская" в Москве. ""Ташир" - многопрофильная компания, кроме управления коммерческой недвижимостью, она занимается строительством жилья, энергетикой, банковским бизнесом и развивает проекты в сфере MedTech. Совокупная выручка холдинга в 2025 году выросла на 7%, до 278 млрд рублей", - говорится в публикации.
Также обращается внимание, что основатель и владелец "Ташира" Самвел Карапетян летом был арестован в Ереване по обвинению в публичных призывах к захвату власти, он содержался в СИЗО, однако в январе 2026-го был переведен под домашний арест. Карапетян выступал с критикой премьер-министра Армении Никола Пашиняна и поддерживал католикоса Армянской церкви Гарегина II.
Не последнюю роль сыграло укрепление рубля: среднегодовой курс доллара в 2025 году оказался на 10% ниже, чем в 2024-м. (По итогам 2024 года совокупный арендный доход вырос всего на 5% по сравнению с 2023-м.)
В целом, говоря о ситуации на российской рынке недвижимости, в Forbes подчеркнули, что если два предыдущих года рынок коммерческой недвижимости фрагментарно и лихорадочно рос, то 2025-й эксперты называют возвращением к периоду нормальности. Ставки аренды складов уже не галопируют: по данным IBC Real Estate, в 2023 и 2024 годах они росли на 50% ежегодно, а в 2025-м, по информации NF Group, упали на 9%.
У восьми участников рейтинга портфель складов превышает 100 000 кв. м. Дорожали офисы. По информации NF Group, за 2025 год ставка выросла на 16-30%, по данным IBC Real Estate - на 11%, Nikoliers фиксирует рост на 18% в пределах ТТК и на 11% во всей остальной Москве.
Спрос на офисы не ограничивается столицей. По данным NF Group, ставки аренды в Санкт-Петербурге выросли в 2025 году на 9-10%, а совокупно за последние пять лет - на 50%. Один из новичков рейтинга - компания "Сенатор" Андрея Фоменко, владеющая и управляющая сетью из 52 бизнес-центров. Еще один новичок, группа компаний "Риотэкс", тоже создала свою сеть бизнес-центров в Москве. Все более активными игроками на рынке становятся компании, управляющие фондами недвижимости.
Ведущие консалтинговые компании рынка недвижимости проанализировали списки объектов, принадлежащих участникам рейтинга рантье, и дали некоторые оценки арендного дохода. В работе над рейтингом, как и в предыдущие годы, Forbes помогали консалтинговые компании Ricci, NF Group, Nikoliers, IBC Real Estate, Commonwealth Partnership и CORE.XP. В рейтинге приведен арендный доход, который могла бы принести коммерческая недвижимость, принадлежащая компании. Площади, которые используются для нужд самой компании, не учитываются. Рублевые доходы пересчитывались в доллары по курсу 83,58. Если один и тот же человек владеет долями в разных компаниях рейтинга, он указывается в числе владельцев каждой из них.