Процедура дифференциации платежей по коммунальным услугам между проживающими в одном помещении лицами может быть инициирована либо по добровольному волеизъявлению сторон через обращение в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию), либо в принудительном порядке по решению суда.
Когда объект недвижимости пребывает в общедолевой собственности или в нем зарегистрировано несколько жильцов, а начисления за потребленные ресурсы производятся по единой квитанции, высока вероятность разногласий. Для предотвращения конфликтов собственники или проживающие лица могут установить регламент и долевое участие каждого в несении расходов за «коммуналку». Для этого необходимо достичь договоренности с обслуживающей организацией (ЕИРЦ, УК, ТСЖ) о формировании персональных платежных документов для каждого плательщика. В быту это явление часто именуют разделением лицевого счета.
Проанализируем наиболее распространенные жизненные обстоятельства.
Ситуация первая: Выделение долей по счетам при владении помещением на праве долевой собственности
Законодательство обязывает каждого совладельца нести бремя расходов по содержанию имущества пропорционально величине своей доли. Следовательно, любой из собственников наделен правом инициировать оформление индивидуального договора на внесение квартплаты и получение отдельной квитанции. Перед подачей заявления целесообразно заблаговременно уточнить в уполномоченной организации перечень необходимых бумаг. В большинстве случаев для осуществления раздела потребуется либо совместное заявление от всех владельцев, либо подписанное ими соглашение, фиксирующее порядок внесения платы (данный вывод основан на ст. 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, а также на разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ № 22 и судебной практике).
Документ о распределении платежей составляется в простой письменной форме. Заверение у нотариуса для придания ему законной силы не требуется (ст. 160, 161 ГК РФ).
При отсутствии консенсуса между совладельцами заинтересованное лицо может подать исковое заявление в суд об установлении регламента и размера участия каждого в оплате услуг ЖКХ. После того как судебный акт вступит в законную силу, он становится безусловным основанием для управляющей организации начать выставлять отдельные счета. Альтернативный вариант — предъявление иска одновременно к остальным собственникам и к самой управляющей организации, с требованием не только определить доли в расходах, но и обязать ответчика выдавать персональные платежки (подтверждается судебной практикой, включая определения Московского городского и областного судов).
Важно правильно определить подсудность. Так как иск направлен на реализацию жилищных прав и не затрагивает прав на недвижимость как таковых, он рассматривается по правилам общей, а не исключительной подсудности. Это означает, что заявление подается по месту регистрации ответчика (физического лица) или юридическому адресу организации. Если ответчиков несколько и они проживают в разных местах, истец вправе выбрать суд по адресу одного из них (ст. 28, 30, 31 ГПК РФ).
Ситуация вторая: Заключение соглашения с родственниками собственника помещения
О правовом статусе членов семьи владельца квартиры подробно изложено в соответствующем материале.
Договоренность между собственником и его близкими может, среди прочего, устанавливать величину расходов последних на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Такое соглашение также не требует нотариального заверения (ст. 160, 161 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 14). Один экземпляр документа передается в ЕИРЦ или иную обслуживающую организацию вместе с заявлением о перерасчете и разделе счетов. Остальные экземпляры остаются на руках у сторон сделки.
Если мирные переговоры не привели к подписанию соглашения, либо управляющая компания отказывается выдавать раздельные квитанции даже при наличии такого документа, спор решается в судебном порядке (ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ).
Ситуация третья: Разделение платежей в квартире, занимаемой по договору социального найма
Родственники нанимателя, проживающие с ним в помещении по договору соцнайма, обладают идентичными с ним правами и обязанностями. Ответственность дееспособных членов семьи перед наймодателем является солидарной (ст. 69 ЖК РФ).
Солидарная ответственность по умолчанию не предусматривает распределения платежей на основе внутренней договоренности. Однако если проживающие по договору соцнайма граждане не могут договориться о том, кто сколько платит, вопрос о долях участия в расходах может быть урегулирован судом. Например, в Москве данная норма закреплена в ст. 73 Закона г. Москвы № 2.
Если родственник перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает жить в квартире, он несет самостоятельную имущественную ответственность. Такой гражданин вправе требовать от нанимателя и наймодателя оформления отдельного соглашения, определяющего его долю в оплате найма, ремонта и коммунальных услуг. Инициатива может исходить и от самого нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 14).
При отказе в заключении такого соглашения или при возникновении разногласий по его условиям спор передается на рассмотрение суда. Судебная инстанция вправе установить порядок оплаты для бывшего члена семьи пропорционально приходящейся на него доле жилплощади, с учетом числа всех лиц, имеющих право пользования квартирой. Суд также обязывает наймодателя (или УК) заключить с этим лицом соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ. Если ранее между жильцами было заключено соглашение о порядке пользования комнатами (например, бывший супруг занимает конкретную комнату), суд может учесть этот фактор при расчете долей по оплате (п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 14, п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 22).
Вам может быть интересно:
Как сэкономить на коммуналке, если вы не живете в квартире.
Взыскание задолженности по ЖКХ с сособственника жилого помещения: пошаговая процедура.
Порядок раздела расходов по коммунальным платежам между сожителями.
Что делать, если в квартире холодно?
Подписывайтесь! Сохраняйте! Ставьте 👍