Многие россияне встречаются с серьезными проблемами при приобретении жилья: мошенничество продавца, признание сделки недействительной, возврат квартиры прежнему владельцу. Адвокат Михаил Сазанов делится секретами, как обойти эти риски и действовать уверенно.
Глубокая проверка истории недвижимости
Прежде всего, покупателю нужно изучить историю объекта. Необходимо заказать детальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): она отразит всех прошлых хозяев и способы получения ими прав. Частая смена собственников всегда подозрительна.
Выявление обременений и ограничений
Квартира может быть обременена юридически, пусть и выглядит свободной. Чаще всего встречается ипотека. Продажа такого жилья возможна, но требует согласия банка и специального порядка расчетов, например, через аккредитив. Выписка ЕГРН в разделе «Обременения» после закрытия кредита обязана иметь отметку о чистоте.
Еще один риск — продажа имущества, нажитого супругами совместно. Без нотариального согласия второй половины сделку легко аннулировать в суде. Осторожность нужна с квартирами, где живут дети до 18 лет — придется получить разрешение органов опеки.
Оценка технического состояния и коммунальные платежи
Обратите внимание на состояние дома и наличие долгов. Незаконная перепланировка заблокирует переоформление прав. Неоплаченные чужие счета по ЖКХ перейдут новому владельцу. Сазанов советует получить актуальные справки о долгах до подписания договора.
Обеспечение безопасной оплаты
Завершающий шаг грамотной сделки — безопасность передачи денег. Оплата наличными рискованна. Надежнее использовать банковские инструменты: сейфовые ячейки, аккредитивы или проверенные схемы расчетов.
Эксперт напоминает: лучшая гарантия при покупке квартиры — консультация с юристом, специализирующимся на недвижимости. Помощь профи защитит ваши средства и обеспечит спокойствие.
Источник: vm.ru