Проведение переустройства или перепланировки квартиры без получения соответствующих разрешений влечет за собой серьезные юридические риски. Это касается как граждан, владеющих недвижимостью на праве собственности, так и тех, кто проживает в помещении по договору социального найма. Правовые последствия таких действий регулируются Жилищным кодексом РФ и Кодексом об административных правонарушениях.
В первую очередь, за подобное нарушение предусмотрено денежное взыскание. Размер административного штрафа напрямую зависит от статуса нарушителя. Для обычных граждан сумма взыскания составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей. Должностные лица заплатят уже от четырех до пяти тысяч рублей. Наиболее существенный штраф грозит организациям - от сорока до пятидесяти тысяч рублей. При этом важно помнить, что предприниматели, работающие без оформления юрлица, приравниваются в данном случае к юридическим лицам.
Однако финансовым наказанием дело может не ограничиться. Последствия могут быть гораздо более серьезными и привести к утрате самого помещения. Для собственника это чревато принудительным лишением прав на квартиру. Для нанимателя, пользующегося жильем по договору соцнайма, следствием станет расторжение этого договора. Помимо этого, уполномоченные органы имеют право выдать предписание, обязывающее нарушителя вернуть планировку квартиры в первоначальное состояние.
В ситуациях, когда согласовать уже сделанные изменения с инспекцией невозможно, закон обязывает привести жилье в порядок. Сроки и порядок восстановительных работ устанавливает тот орган, который занимается согласованием перепланировок (например, жилищная инспекция). Если же требование о восстановлении игнорируется, дело передается в суд. По иску контролирующего органа судья может вынести решение о принудительной продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные средства, за вычетом издержек на судебные процедуры, возвращаются бывшему владельцу. Что касается нанимателя, то с ним расторгают договор, а обязанность по приведению квартиры в порядок ложится на собственника-наймодателя.
Даже если помещение перешло к новому владельцу, обязанность по устранению последствий незаконной перепланировки не исчезает. Орган, согласующий переустройство, обязан установить новому собственнику срок для приведения жилья в надлежащее состояние. Это правило распространяется и на случаи, когда собственник сам становится наймодателем после расторжения договора с прежним нанимателем.
Важно отметить, что инициаторами судебного разбирательства могут выступать не только государственные инспекции. Соседи, товарищества собственников жилья или жилищно-строительные кооперативы также обладают правом подать иск к лицу, которое самовольно изменило планировку, если это нарушает их интересы.
Существует лишь одно исключение, при котором описанные меры не применяются. Если перепланировка была проведена в доме, который официально признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции, то вышеперечисленные санкции в отношении владельца или нанимателя не наступают.
Подписывайтесь! Сохраняйте! Ставьте 👍
Автор Антон Пыхтеев