Для начала такая цитата:
Постановление Правительства РФ от 13.07.2019 № 897, которым УО обязали заключить такие договоры, вступило в силу только 31 июля 2019 года. Следовательно, на момент проведения проверки в действиях заявителя не было признаков грубого нарушения лицензионных требований, предусмотренных пп. «г» п. 4(1) ПП РФ № 1110.
Суд согласился с этим доводом управляющей организации: орган ГЖН провёл проверку компании в начале июля 2019 года, когда указанное требование по заключению дополнительных договоров на КР на СОИ между управляющей домом организацией и поставщиком коммунального ресурса ещё не вступило в силу.
Обязанность УО по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на КР на СОИ возникла с 1 января 2017 года с принятием Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Согласно пп. «г» п. 4(1) ПП РФ № 1110, к грубым нарушениям лицензионных требований относится незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления МКД договоров КР на СОИ.
Апелляционный суд, разбирая обстоятельства дела, отметил, что УО обязана с 1 января 2017 года производить начисления за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Делает она это даже в том случае, если между собственниками помещений в МКД и поставщиком услуг заключены прямые договоры.
УО заключает соответствующие договоры на поставку КР на СОИ с ресурсоснабжающих организаций, определив вид и объём ресурса (ч. 12 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, абз. 7 пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, п. 13, пп. «б» п. 31 ПП РФ № 354, пп. «а» п. 3 ПП РФ № 1110). Незаключение такого договора в первый месяц работы по управлению домом является грубым нарушением лицензионных требований согласно пп. «г» п. 4 (1) ПП РФ № 1110.
При этом п. 4 (1) внесён в ПП РФ № 1110 постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090, действующим с 26 сентября 2018 года. Следовательно, вменяемое обществу нарушение пп. «г» п. 4 (1) ПП РФ № 1110 вступило в силу с 26 сентября 2018 года и обратной силы не имеет.
УО была обязана с 26 сентября 2018 года в течение 30 календарных дней заключить с РСО договоры на поставку КР на содержание общего имущества МКД, поскольку договор управления домом был заключён до вступления в силу ПП РФ № 1090. Поэтому суд установил, что предусмотренный ст. 4.5 КоАП РФ срок давности привлечения к административной ответственности по вменяемому компании правонарушению подлежит исчислению со дня его совершения: с 26 сентября 2018 плюс 30 дней.
Повторю:
Обязанность УО по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями на КР на СОИ возникла с 1 января 2017 года с принятием Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Согласно пп. «г» п. 4(1) ПП РФ № 1110, к грубым нарушениям лицензионных требований относится незаключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления МКД договоров КР на СОИ.
И ВОПРОС:
А ваша УО заключила все положенные договора с ресурсоснабжающими организациями?
А вы их проверили? Они существуют? С какого года? Нарушений лицензионных требований не допущено?
Мы сегодня посетили юридического начальника одной ресурсо-снабжающей организации, пытаясь узнать, есть ли с нашей укашкой конкретно по нашему адресу такой договор.
Мы не писали заявление. Мы не просили нам выдать этот договор. Мы просто хотели увидеть перечень домов/адресов, которые числятся с заключёнными договорами.
Страх, зачем нам это нужно - в глазах читался.
Подозрение, что мы заготовили подлянку - в глазах читалось.
Полное нежелание дать нам хоть какую-то информацию о нашем доме - искрами сыпалось из глаз.
Это при том, что РСО - обслуживающая организация, она НАС обслуживает, живёт на наши деньги. Нам, владельцам и хозяевам, наши подчинённые рсо не хотят давать эту "совершенно секретную" информацию.
Ну и главный вопрос. Если договора нет (а его нет, я знаю!) то на каком основании укашка выставляет нам в квитанциях расход воды на СОИ, расход электричества на содержание общего имущества (СОИ). И т.д. Жители эти цифири оплачивают рублями укашке..... договора у укашки с рсо-шкой нет..... деньги .......куда оседают?
Понятен запрос?
Схема понятна?
В помощь от Алисы:
Единого тарифа на содержание имущества нет. Размер платы устанавливается на общем собрании собственников каждого конкретного многоквартирного дома. Управляющая организация формирует предложение по тарифу исходя из технических особенностей и потребностей здания, а собственники принимают его либо вносят корректировки. Формула расчёта платы для конкретной квартиры: плата = тариф × площадь квартиры, где: тариф — утверждённый размер платы за 1 кв. м;
площадь квартиры — общая площадь помещения в кв. м.
Важно: добавлять строки с услугами, которые и так входят в содержание общего имущества, нельзя. Например, если в квитанции появилась графа «ремонт лестницы между третьим и четвёртым этажом», то это значит, что управляющая компания пытается незаконно получить с жильцов двойную плату за одну и ту же услугу. В этом случае собственники имеют право на перерасчёт платежей.
Нормативная база
При расчёте платы за содержание общего имущества управляющие компании и ТСЖ опираются на следующие нормативные документы: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме — постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491.
Минимальный перечень услуг и работ по содержанию МКД — постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290.
Жилищный кодекс РФ — статья 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги».