В последние 1,5 года выдачи ипотеки сильно сократились из-за высоких ипотечных ставок. По данным Домклик, если в 2024 году объём кредитования достигал 4,9 триллиона рублей, то по итогам 2025-го было выдано только 4 триллиона жилищных займов — почти на 20% меньше. Большая доля выдачи пришлась на льготные программы.
По подсчётам аналитиков ДOМ.РФ, ставки по рыночной ипотеке на конец февраля находились в диапазоне от 15,9 до 21,99% годовых. Средневзвешенная ставка — 20,46%. Заёмщики неохотно оформляют такие кредиты, поэтому главным драйвером рынка недвижимости в начале 2026 года остаётся льготная ипотека, в частности семейная программа. В 2025 году её доля в продажах у некоторых застройщиков доходила до 90%, отмечает директор по ипотечным продажам ГК «А101» Рустам Азизов.
Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от ключевой ставки. Официальный прогноз «ключа» от ЦБ на 2026 год — 13,5–14,5%. Ставки рыночной ипотеки при таком уровне «ключа» составят в лучшем случае 15,5%, так как обычно они на 2–4% выше ключевой. Но чтобы рыночная ипотека стала выгодной для заёмщиков, ставки должны снизиться хотя бы до 10%, полагает Азизов.
Пока ипотечные ставки остаются высокими, в моменте аренда жилья более выгодна, чем его покупка в кредит. А что в долгосрочной перспективе?
«На длинной дистанции покупка всегда более выгодна. Даже если покупатель считает, что переплачивает, ипотека всё равно остаётся выгодным вариантом, так как цена на жильё продолжает расти. Однако не все могут накопить необходимый первоначальный взнос, что вынуждает арендовать жильё.» - говорит Елена Кудрявцева руководитель отдела ипотеки агрегатора новостроек RedCat.
Однако трудно спорить с выводом о том, что на данный момент в столице аренда более доступна, чем рыночная ипотека. Несмотря на возможность дальнейшего рефинансирования ипотеки и приобретения собственного жилья, ипотечный платёж в 160 тысяч рублей в месяц доступен не всем. По сравнению с ним средняя стоимость аренды московской квартиры в 97 тысяч рублей выглядит более привлекательно. Тем более что цены на студии, одно- и двухкомнатные квартиры ниже средней цены.
Подробнее с материалом можно ознакомиться в источнике