Всем привет. Меня зовут Дмитрий, мне 38 лет. Работаю в крупной строительной компании в Москве. У меня есть семья и двое детей. Сыну девять, дочери пять.
Пару лет назад мы с женой оказались в ситуации, знакомой многим: появились накопления, которые нужно было куда-то грамотно вложить. Деньги лежали на депозите и потихоньку обесценивались. Надо было действовать. Расскажу, как я в итоге принял решение, о котором ни разу не пожалел.
Квартира казалась очевидным вариантом
Первая мысль — купить инвестиционную квартиру. Классика жанра. Все так делают: берешь студию или однушку на этапе котлована, ждешь сдачу, сдаешь в аренду или продаешь с наценкой. Понятная схема, минимум головной боли. Жена была за, друзья одобряли, риэлтор уже подбирал варианты.
Но когда я сел и спокойно посчитал, энтузиазм поубавился. Квартира-студия в новостройке Подмосковья — это 6–8 миллионов. Почитал на ЦИАН, что доходность от аренды таких квартир сейчас где-то 4–5% годовых, и это до вычета расходов. При этом добавляются коммуналка, налоги, плюс износ ремонта со временем.
Я понял, что квартира скорее поможет сохранить деньги, чем их приумножить. А мне хотелось второго.
Загородный участок? Сначала были сомнения
Идея с землей пришла случайно. Коллега рассказал, что два года назад купил участок в Истринском районе, и тот уже подорожал почти вдвое. Я, честно говоря, отнесся скептически.
Но жена загорелась. Она давно мечтала о собственном участке. Хотела посадить розы, разбить огород, чтобы дети бегали по траве и росли в окружении природы. Летом мы часто арендовали дачи и каждый раз расстраивались: то далеко, то скучно. А тут можно свое, только придется правильно подобрать место. Я решил хотя бы съездить посмотреть. Прикинуть, что к чему.
Поездка в коттеджный поселок «Сканди Парк» в Истринском районе. Увидел, и сразу ощутил разницу с городом
Взял у коллеги ссылку на сайт. Сначала все посмотрели онлайн — здорово, что можно изучить видео, фото, панораму поселка и представить, как он устроен и выглядит. Нам понравилось, поэтому через офис продаж записались на экскурсию.
Приехали с женой в выходной день. Поселок находится у деревни Леоново, 60 километров от МКАД по Новорижскому шоссе. Дорога заняла чуть больше часа.
И вот что меня зацепило с первых секунд: прямо на въезде стоит декоративный драккар — стилизованный скандинавский корабль. Прям, как у викингов было! Сразу понимаешь, что ты приехал не в очередной типовой проект, а в место с характером и идеей.
Рядом с подъездной дорогой к поселку течет река Раменка, высажены сосны, а воздух пахнет смолой и лесом.
Кстати, въезд на территорию по пропускам, дежурит охрана. Есть благоустроенные зоны отдыха, детская и спортивная площадки.
Менеджер подсказала, что Истринское водохранилище рядом, примерно 7 минут на машине. До центра Истры — 10 минут. Вся инфраструктура близко, но при этом полное ощущение, что ты далеко от города.
Мы переглянулись с женой, в ее глазах читалось: «Ну вот, ты же сам все видишь».
Финансовая логика: цифры оказались убедительнее эмоций
Я все-таки человек рациональный. Эмоции — это хорошо, но мне нужны были цифры. И вот что получилось.
Участки в «Сканди Парке» — от 12 до 50 соток. Стартовая цена такая же как у той самой квартиры-студией, только вместо 25 квадратных метров бетона ты получаешь участок, лес, реку и финансовую выгоду в перспективе.
А теперь главное: за два года стоимость участков в «Сканди Парке» выросла на 40%. И по прогнозам, в ближайший год прибавит еще около 30%. Для сравнения: квартиры в Подмосковье за это время росли куда скромнее.
Получается, что участок — это и выгодная инвестиция, и место для жизни одновременно. К тому же в «Сканди Парке» подведены все коммуникации: газ, водоснабжение, электричество, канализация. Участок готов к строительству.
Что изменилось после первого года
Участок мы купили ранней весной. К лету построили небольшую беседку с зоной для барбекю, жена высадила свои любимые розы. К осени был готов дом без отделки. Мы стали приезжать каждые выходные, а потом и на неделе — я часто работаю удаленно, а интернет здесь отличный.
Знаете, что меня удивило больше всего? Я перестал уставать. В Москве ты живешь в постоянном фоновом стрессе — пробки, шум, духота. А тут утром выходишь — сосны, роса, птицы поют. Дети спокойнее, жена счастливее, я крепко сплю впервые за лет десять наверное.
Некоторые мои страхи оказались полностью надуманными. Я боялся, что будет скучно — но нет, в «Сканди Парк» гулять можно часами. Боялся, что далеко — по Новой Риге доезжаешь быстро и комфортно. Боялся, что соседи будут чужие и странные, а попал в компанию таких же семей с детьми и с похожими ценностями. Сын подружился с мальчишками с соседних участков, жена нашла подруг.
А еще я стал ценить простые вещи. Шашлык на своем участке. Прогулка по лесной тропе до реки. Закат, который видно целиком.
Решение о переезде за город, которое созрело само
После первого лета мы с женой посмотрели друг на друга и поняли — хотим жить здесь постоянно. Не наездами, не по выходным, а круглый год.
Сейчас продолжаем строиться. Планируем переехать к следующему учебному году — рядом есть школы, до Истры рукой подать. Я по-прежнему работаю из дома большую часть недели, а когда нужно в офис, легко добираюсь до города на машине. Новорижское шоссе, Волоколамское, Пятницкое — выбор маршрутов есть.
А участок тем временем продолжает расти в цене. Получается, что я не просто купил место для жизни, а сделал правильный выбор.
Если вам откликнулась моя история и вы тоже думаете о вложении средств, обратите внимание на «Сканди Парк». Как минимум, просто посмотрите его, как это сделал я.
85 участков — это немного, выбор сужается. Советую проверить, какие участки остались. Оставлю ссылку, где можно многое изучить о поселке.
Переходите на сайт, чтобы узнать больше о «Сканди Парке» и записаться на экскурсию. Может, станем соседями.