В Нижнем Тагиле риелтор, воспользовавшись уязвимым положением своей клиентки, которая находилась под давлением телефонных аферистов, приобрела ее квартиру по цене почти вдвое ниже рыночной. Впоследствии суд признал сделку недействительной и вернул жилье потерпевшей. Об этом показательном случае в эфире ТК «Телекон» рассказал заместитель прокурора Дзержинского района Николай Коваленко.
По его словам, женщина, став жертвой обмана, была вынуждена в спешке продавать свою недвижимость. Мошенники постоянно торопили ее, создавая атмосферу паники.
«Она пошла продавать квартиру, обратилась к риелтору. <…> А мошенники давили на потерпевшую, и она, соответственно, риелтору говорила: „Давайте быстрее, мне очень срочно нужно это продавать“», — пояснил представитель прокуратуры.
Когда по адекватной рыночной цене покупатель не находился, женщина под давлением аферистов настаивала на снижении стоимости. Видя отчаянное положение клиентки, риелтор решила извлечь из этого личную выгоду.
«Риелтор решила воспользоваться этой ситуацией и предложила цену, за которую она сама готова купить, то есть чуть ли не в два раза занизив рыночную стоимость», — сообщил Николай Коваленко.
В итоге сделка состоялась, однако позже была оспорена. Суд, изучив все обстоятельства дела, пришел к выводу о недобросовестности покупателя-риелтора. Тот факт, что специалист по недвижимости осознавал уязвимое положение продавца и воспользовался им, стал ключевым аргументом.
«Суд, рассматривая дело, учел это как одно из основных обстоятельств, послужившее основанием для принятия решения в пользу потерпевшей, и <…> принял решение о признании сделки недействительной и возврате квартиры предыдущему хозяину», — заключил зампрокурора.
Эта история наглядно иллюстрирует тезис, ранее озвученный представителем надзорного ведомства: решение Верховного суда по делу певицы Ларисы Долиной не является универсальным шаблоном для всех подобных споров. В отличие от того резонансного случая, где покупатель был признан добросовестным, в тагильской истории суд установил, что риелтор действовала с явным умыслом, используя ситуацию для личного обогащения. Именно поэтому каждое дело о продаже жилья под влиянием мошенников рассматривается индивидуально, и решающую роль играет оценка добросовестности поведения всех участников сделки, пояснили в прокуратуре.