Важные события, что происходят в мире и стране, прямо или косвенно влияют на рынок недвижимости Москвы. В связи с последними событиями на Ближнем Востоке волнует, что будет с рынком Дубая, где россияне разместили миллионные инвестиции, и как это повлияет на рынок Москвы.
По традиции решила обсудить этот вопрос с ChatGPT.
Сначала выяснила, "как развиваются события на Ближнем Востоке 1-2 марта 2026 года". Источником для ответа Chat выбрал The Wall Street Journal, New York Post, Arab News PK и другие. Основные события:
- Обострение конфликта между Ираном, Израилем и США.
- США и Израиль продолжают военную компанию против Ирана, в ходе которой был убит высший руководитель Ирана - верховный лидер Али Хаменеи. Это рассматривается многоими как поворотный момент в кризисе.
- В ответ Иран предпринял широкомасштабные ракетные и беспилотные удары по целям в Израиле, базам США и инфраструктуре в странах Персидского залива, в том числе в районе Дубая и Кувейта.
- Воздушное пространство над Персидским заливом и частью Ближнего Востока закрыто.
ChatGPT предложил несколько сценариев:
- Затяжной, но локальный конфликт со средне-высокой вероятностью, последствием которого будут ограничение в перевозках, экономические потрясения.
- Конфликт с расширением на региональные фронты со средней вероятностью, последствием которого будет более масштабная эскалация и вовлечение союзников
- Дипломатическое урегулирование с низко-средней вероятностью, последствием которого будет кратковременное перемирие без полного разрешения.
Геополитический кризис не имеет прямой связи с московским рынком недвижимости — решения о покупке жилья в Москве обычно принимаются на внутренних факторах (экономика России, ипотека, доходы населения), а не на зарубежных конфликтах. Кажется, что влияние возможно, т.к. россияне инвестировали в Дубай и другие Эмираты туеву хучу бабла.
Влияние Ближнего Востока не станет определяющим фактором, но вполне может усилить уже существующие тенденции в экономике и на рынке недвижимости.
Жилой сегмент. Цены на жильё в Москве продолжают умеренно расти — индекс средней стоимости вырос на ~0,5% в феврале 2026.
Это происходит не за счёт всех сегментов, а из-за выбытия самых доступных квартир с рынка: предложение сокращается, а спрос на более дорогие или стабильные варианты сохраняется. Спрос — умеренный, но стабильный: сделки идут, особенно в средних сегментах жилья.
Коммерческая недвижимость. Цены на коммерческую недвижимость в Москве показали рост примерно на 11% в первых двух месяцах 2026 года. Устойчивый интерес арендаторов и инвесторов сохраняется. Особенно востребованы офисы, несмотря на сложную экономическую среду. А вот склады, несмотря на уверения ChatGPT меньше пользуются сейчас популярностью.
Рост цен на энергоносители и волатильность рынков могут усиливать риски замедления мировой экономики, что может снизить инвесторский энтузиазм к рисковым активациям (в т.ч. зарубежным недавним инвестициям). Это может подтолкнуть часть инвесторов искать более привычные рынки внутри России — что положительно скажется на спросе в Москве.
В периоды глобальной нестабильности часть капитала может перераспределяться в активы, считающиеся менее волатильными, включая недвижимость, что мягко поддерживает цены.
В России ключевая ставка остаётся важным фактором для платежеспособного спроса. Снижение ставки могло бы стимулировать спрос на жильё, но влияние глобальных факторов на решение ЦБ ограничено внутренними экономическими условиями.
В ближайшие 3-6 месяцев цены скорее сохранят умеренный рост или стабилизируются, чем резко упадут. Возможно увеличение средней цены за счёт вымывания доступных вариантов и устойчивого спроса на качественное жильё.