В строительной отрасли назревает идеальный шторм. Пока власти рапортуют о рекордах по вводу жилья, в Новосибирской области созрела инициатива, которая рискует превратить эти рекорды в памятники долгостроям. Речь идет о так называемом «налоге на остатки».
В чем суть «гениальной» идеи?
Налоговая служба региона предложила считать непроданные квартиры в только что сданных домах... прибылью застройщика. Логика проста: дом введен? Значит, у вас появилось имущество. Платите налог на прибыль прямо сейчас, не дожидаясь, пока найдется покупатель.
Почему это «мина» под фундаментом экономики?
Эксперты уже бьют в набат, и вот почему:
- Денег на налог просто нет. Застройщики работают на кредитные средства (эскроу-счета). Банки выделяют деньги на кирпичи и бетон, а не на внеплановые аппетиты ФНС. Откуда брать сотни миллионов на налог? Ответ один - банкротство.
- Школы и садики - под нож. Социальная инфраструктура часто строится «в нагрузку». Если экономика проекта летит в трубу из-за налогов, застройщик первым делом откажется от постройки школы. Нет прибыли - нет садика.
- Заморозка новых строек. Ни один инвестор не зайдет в проект, где налоговая нагрузка непредсказуема. Мы рискуем увидеть ситуацию, когда новые котлованы просто перестанут копать.
- Проблема аварийного жилья. Кто будет расселять старые бараки, если строительный бизнес станет убыточным? Программы реновации и КРТ (комплексного развития территорий) могут встать на паузу на десятилетия.
Новосибирск - только начало?
Самое опасное в этой истории - «эффект домино». Если механизм обкатают в Новосибирске и признают «успешным» (читай - пополняющим бюджет здесь и сейчас), его внедрят в каждом регионе.
А что в итоге?
Налоговая может начислить миллиарды, но сможет ли она их собрать с обанкротившихся компаний? В итоге мы можем получить пустые бюджеты, недостроенные школы и еще более дорогое жилье, так как оставшиеся на плаву компании заложат все риски в цену квадратного метра для нас с вами.
А как вы считаете, заставит ли новый налог застройщиков снижать цены или просто убьет рынок? Пишите в комментариях!