Назначением вентиляционных каналов является обмен воздуха в помещениях для удаления избытка теплоты, влаги и вредных веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха в обслуживаемом помещении или рабочей зоне.
Вентиляционные каналы строятся в многоквартирных домах в соответствии с предъявляемыми к ним требованиям, которые отражены в соответствующих Сводах правил.
Свои требования есть также для дымовых каналов, когда многоквартирный дом обеспечен коммунальной услугой газоснабжения. Например, не допускается отвод продуктов сгорания в вентиляционные каналы и установка вентиляционных решеток на дымовых каналах.
Уже в процессе эксплуатации многоквартирного дома, вентиляционные и домовые каналы должны надлежащим образом содержаться и ремонтироваться, для сохранения требуемых параметров микроклимата помещений и для вывода сгорающих газов в атмосферу.
В зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, должны определяться лица, ответственные за управление многоквартирным домом, на которых, в том числе возложена обязанность обслуживания и ремонта вентиляционных и дымовых каналов. Исполнение данной обязанности по общему правилу совершается на основании договора между лицом, обслуживающим многоквартирный дом и подрядчиком, выполняющим работы по обслуживанию и ремонту вентиляционных и дымовых каналов.
Жилищное законодательство предусматривает различные виды управления многоквартирным домом, в частности посредством управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива, на основании договора управления многоквартирным домом.
На основании такого договора собственник помещения в многоквартирном доме обязуется оплачивать соответствующие услуги, а лицо, управляющее многоквартирным домом обязуется оказывать услуги и работы, в том числе, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, к которым относятся вентиляционные и дымовые каналы.
При непосредственном способе управления многоквартирным домом собственники помещений в таком доме самостоятельно обслуживают общее имущество дома или привлекают для этого различных исполнителей и подрядчиков, самостоятельно заключая с ними договоры.
Действующее законодательство предусматривает достаточно большую нормативную базу, согласно которой на лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, возлагается обязанность надлежащего содержания и ремонта общего имущества, в том числе вентиляционных и дымовых каналов дома.
Это требования Жилищного кодекса РФ и подзаконных нормативных правовых актов, утвержденных Правительством РФ, таких, как Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а если жилое помещение обеспечено газоснабжением, также Правила пользования газом.
В общем контексте действующих положений закона и подзаконных актов можно отметить, что надлежащее содержание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов в многоквартирном доме необходимо для недопустимости аварий, угрозе жизни и здоровью граждан, безопасности многоквартирного дома и имуществу.
Проверка дымовых и вентиляционных каналов заключается в проверке наличия тяги, которая должна проводится периодически, не реже 3 раз в год. При отсутствии тяги, должна совершаться очистка или ремонт вентиляционный и дымовых каналов.
Результаты проверки вентиляционных и дымовых каналов должны отражаться в соответствующих актах, которые составляет организация, выполняющая обслуживание этих каналов на основании договора, заключенного с уполномоченным собственниками многоквартирного дома лицом.
Такая организация имеет право и обязана совершать осмотр каналов, а при не допуске ее в помещение многоквартирного дома для осмотра у управляющей организации возникает право на иск к собственнику помещения в многоквартирном доме, который препятствует осмотру.
При этом, не только организация, совершающая обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов может выявить отсутствие тяги в каналах.
Если помещение обеспечено коммунальной услугой газоснабжения, необходимо техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, которое после введения в Жилищный кодекс РФ новой статьи с номером 157.3 стало обязательным.
Такое техническое обслуживание проводится один раз в год газораспределительной организацией, которая также проводит техническое обслуживание в многоквартирном доме, в котором расположена квартира.
Выявление отсутствия тяги в вентиляционном или дымовом канале является безусловным основанием для приостановления подачи газа.
С такой ситуацией столкнулся мой доверитель.
Фабула дела следующая.
В собственности моего доверителя находится квартира, обеспеченная коммунальной услугой газоснабжения, установлен водонагреватель (газовая колонка) и газовая плита, помещение оборудовано одним дымовым каналом, связанным с водонагревателем и также одним вентиляционным каналом.
Квартира, расположенная под жилым помещением моего доверителя также обеспечена газоснабжением с аналогичным обустройством.
По мнению моего доверителя, его соседи снизу зачем-то вмешались в функционирование дымового канала в связи с чем, появилась обратная тяга в дымовом канале в квартире моего доверителя, что привело к тому, что водонагреватель начал гаснуть от избыточного потока воздуха обратной тяги.
Управляющая организация у моего доверителя не самая лучшая, наняли подрядчика, который при очередном осмотре вентиляционных и дымовых каналов в квартире указал об отсутствии неисправности.
Однако, при очередном техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования мастер газораспределительной организации попросил зажечь водонагреватель и увидел обратную тягу в дымовом канале, который гасит пламя. Вследствие этого водонагреватель был отключен и на него поставлена заглушка.
Обращение в управляющую организацию с просьбой выполнить ремонт дымового канала мой доверитель составлял самостоятельно, а заявление в жилищную инспекцию на предмет выдачи управляющей организации предписания об устранения нарушений и рассмотрение вопроса о привлечении управляющей организации к административной ответственности составлял я, оно здесь.
Возможно, вопрос с ремонтом дымового канала разрешится во внесудебном порядке, если жилищная инспекция выдаст управляющей организации предписание и проконтролирует его исполнение, так как в заявлении я подробно перечислил положения закона, которые возлагают на управляющую организацию обязанность ремонта дымовых каналов многоквартирного дома.
Но, а если обращения результата не дадут, придется обращаться в суд с соответствующим иском.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Образец искового заявления о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом незначительной, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, взыскании денежной компенсации
Образец возражения на иск об обязании ответчика осуществить истцу и подрядчикам допуск в жилое помещение ответчика для подключения к инженерным сетям МКД
Как считается неустойка по договорам подключения в рамках догазификации и по смешанным договорам.
Образец извещения (уведомления) участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение постороннему лицу
Образец заявления об отказе от использования преимущественного права покупки отчуждаемой доли в праве собственности на жилое помещение (жилой дом)
Образец уведомления о необходимости освободить жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета (основание: прекращение семейных отношений)
Образец иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением, выселения без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета
Образец соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения
Образец иска об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, о признании права на получение отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения, на оплату коммунальных услуг, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Образец возражения на отзыв администрации на административный иск прокуратуры о признании незаконным бездействия администрации, выраженного в отсутствии организованного устройства автомобильной дороги, оборудованного подъезда, подключения к объектам коммунальной инфраструктуры к земельному участку, выданного многодетной семье, обязании выполнить действие.
Образец жалобы на решение клиентской службы СФР о отказе в установлении пенсии.
Больше статей в подборке "Жилищные правоотношения"
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
