Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассматривает иск комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) к ООО "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад" (входит в "Группу ЛСР"), стало известно "ДП".
Компания является собственником конторского здания пивоваренного завода "Бавария" на Петровском проспекте, 9, площадью около 1,1 тыс. м2, являющегося объектом культурного наследия. Комитет через суд хочет заставить её исполнить обязательства по реставрации.
Охранное обязательство было утверждено ещё в 2019 году. По нему структура "Группы ЛСР" должна была отреставрировать объект к январю 2024 года.
"Проектная документация на проведение работ по реставрации, ремонту и приспособлению здания для современного использования согласована КГИОП в 2023 году. Однако разрешение на проведение работ не запрашивалось, отчётная документация о выполненных работах в КГИОП не предоставлялась, приёмка работ по сохранению объекта не производилась", — прокомментировали "ДП" в комитете.
Не исполнено даже требование по установке информационной надписи. Ближайшее заседание назначено на апрель этого года.
"ДП" направил запрос в "Группу ЛСР", но в компании отказались от комментариев.
Завод "Бавария" появился на Петровском острове во второй половине XIX века. В 2010-х основную часть исторических построек снесли, чтобы застроить площадку жильём. В частности, "Группа ЛСР" возвела там жилой комплекс бизнес-класса Neva Haus. Конторский дом также был под угрозой исчезновения, но сохранился до сих пор.
По словам экспертов, реставрационные объекты на доме такой площади могут потребовать инвестиций в размере не менее 250 млн рублей. Ранее в "Группе ЛСР" говорили, что здание планируется приспособить под офисную функцию. Сроки работ не назывались.
В последние годы чиновники активно практикуют иски о понуждении к исполнению обязательств по сохранению объектов культурного наследия. По данным распоряжения КГИОП от 20.02.2025 № 7-р, за 2024 год комитет предъявил 349 исковых заявлений о понуждении выполнить работы по сохранению ОКН, из которых полностью или частично были удовлетворены более 90 % исков, говорит юрист практики по недвижимости и инвестициям "Качкин и партнёры" Екатерина Дятлова. За 2025 год такой статистики нет.
"Однако с учётом количества дел с участием в КГИОП, согласно сведениям картотеки арбитражных дел, вряд ли стоит говорить о том, что количество исков стало меньше, — отмечает юрист. — Количество предъявленных исков об обязании выполнения работ в отношении объектов культурного наследия в целом также понятно — добровольно исполненных обязательств не так много, поскольку выполнение работ требует существенных временных (проведение экспертизы, согласования проекта) и финансовых затрат, что в текущих экономических условиях сложно и обременительно".
По словам Екатерины Дятловой, статистически КГИОП почти всегда выигрывает в таких делах. Вместе с тем суды часто снижают заявленную комитетом судебную неустойку (астрент). Нередки случаи, когда суды продлевают срок выполнения работ, если ответчику удаётся доказать, что их осуществление в заявленный срок затруднительно.
Как поясняет Екатерина Дятлова, суды рассматривают каждый случай отдельно, с учётом экономического состояния ответчика. То есть для крупных компаний размер судебной неустойки может оказаться относительно высоким, для ИП — существенно меньше, для бюджетных учреждений или некоммерческих организаций — условным.
Например, в декабре по иску по корпусам завода "Красный треугольник" неустойку утвердили в размере 20 тыс. рублей за каждый месяц нарушения.