145 подписчиков

СКОЛЬКО НА САМОМ ДЕЛЕ ДОЛЖНА СТОИТЬ ВАША КВАРТИРА

3 марта3 мар

1 мин

? Есть простое правило, которое работает в Краснодаре так же жёстко, как и везде: цена объекта не должна превышать 5 годовых доходов семьи. Всё, что дороже — риск остаться с неподъёмным платежом. При нынешней ставке 21% это правило становится ещё жёстче. Считаем на местных цифрах. Допустим, ваш семейный доход — 300 000 в месяц. 3,6 млн в год. Умножаем на 5 — получаем 18 млн рублей. Это ваш потолок. Берёте ипотеку под 21% на 25 лет с первым взносом 25% — платёж будет около 225 тысяч в месяц. Это уже не 140 тысяч, как при 12%. Чувствуете разницу? Доход 650 000 в месяц (8 млн в год) — спокойно берёте квартиру за 30 млн. Платёж при той же ставке — 370 тысяч в месяц. При доходе 650 тысяч это ещё терпимо, но уже близко к границе. Теперь про то, что я вижу каждый день в Краснодаре. Приходят люди с доходом 400–500 тысяч в месяц и целятся в объекты по 35–40 миллионов. Говорю: «Ребята, вы где живёте?». В глазах — «нам же одобрили». Одобрить одобрят, а платить чем будете? При ставке 21% плат

СКОЛЬКО НА САМОМ ДЕЛЕ ДОЛЖНА СТОИТЬ ВАША КВАРТИРА?

Есть простое правило, которое работает в Краснодаре так же жёстко, как и везде: цена объекта не должна превышать 5 годовых доходов семьи. Всё, что дороже — риск остаться с неподъёмным платежом. При нынешней ставке 21% это правило становится ещё жёстче.

Считаем на местных цифрах.

Допустим, ваш семейный доход — 300 000 в месяц. 3,6 млн в год. Умножаем на 5 — получаем 18 млн рублей. Это ваш потолок. Берёте ипотеку под 21% на 25 лет с первым взносом 25% — платёж будет около 225 тысяч в месяц. Это уже не 140 тысяч, как при 12%. Чувствуете разницу?

Доход 650 000 в месяц (8 млн в год) — спокойно берёте квартиру за 30 млн. Платёж при той же ставке — 370 тысяч в месяц. При доходе 650 тысяч это ещё терпимо, но уже близко к границе.

Теперь про то, что я вижу каждый день в Краснодаре. Приходят люди с доходом 400–500 тысяч в месяц и целятся в объекты по 35–40 миллионов. Говорю: «Ребята, вы где живёте?». В глазах — «нам же одобрили». Одобрить одобрят, а платить чем будете? При ставке 21% платёж за такую квартиру — под 500 тысяч. Это уже выше вашего дохода. Баланс ломается — начинаются просрочки, продажи, слёзы.

И да, про вечно ноющих про рост цен. Берём 2019 год. До всех этих эскроу и потрясений. Средняя зарплата в Краснодаре — 40–45 тысяч. Однушка в спальнике на выезде — 1,8–2 млн. Ровно те же 5 годовых доходов.

Сейчас средняя зарплата подросла, но и цены уехали. Однушка в нормальном районе стартует от 5,5–6 миллионов. Пропорция? Всё та же. Просто деньги другие и ставки другие.

Так что прежде чем смотреть объекты — посчитайте на салфетке, сколько вы реально зарабатываете в год. Умножьте на пять. И разделите на месяцы с учётом текущей ставки. Это и есть ваша цена. Остальное — иллюзии.