Покупатели вторичной недвижимости стали осторожнее после скандального дела о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной, теперь сделки с возрастными собственниками проводят в присутствии психиатра и с полной видеофиксацией. Об этом заявила глава юридического отдела сервиса «Защита сделки» экосистемы недвижимости М2 Василиса Овсянникова в беседе с «Газетой.Ru».
Набиуллина заявила об отсутствии влияния «эффекта Долиной» на рынок жилья
Эксперт напомнила, что раньше при выходе на сделку по недвижимости требовалась справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете. Теперь необходимо предоставлять справку о прохождении психиатрического освидетельствования вне зависимости от возраста продавца. Если же продающему недвижимость больше 60 лет, риелторы и покупатели приглашают на подписание договора врача-психиатра, который сможет дать заключение о вменяемости собственника. Для подтверждения воли продавца также применяют видеофиксацию сделки с опросом, нередко приглашаются родственники собственника.
«Еще важным пунктом... в обеспечении безопасности сделки является наличие в сделке «альтернативной» квартиры, то есть когда взамен продавец покупает другое жилье. Оплата теперь проводится через системы безопасных расчетов», — добавила Овсянникова.
По словам эксперта, покупатели применяют безналичную форму с гарантом в лице банка как один из «фильтров» для исключения действий собственника по заданию мошенников.
Ранее заслуженный юрист России Иван Соловьев заявил НСН, что длительный период охлаждения, четкие критерии психолого-психиатрического освидетельствования и работы Росреестра, а также оплата безналичным расчетом защитят добросовестных покупателей недвижимости от «эффекта Долиной».