Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: В 2026 году новостройки в России могут подорожать на 15-18

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков: В 2026 году новостройки в России могут подорожать на 15-18%

Первая половина 2026 года, вероятно, будет отличаться достаточно низкой волатильностью на рынке недвижимости. Основной ценовой всплеск произойдет ближе к концу 2026 года. Об этом «Российской газете» рассказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

⭐️ «Если рассматривать перспективу более детально, то дефицит предложения может привести к более существенному удорожанию. По моим оценкам, увеличение стоимости квадратного метра к концу 2026 года относительно конца 2025 года может составить 15-18%. Сейчас на первый план выходит фактор предложения. Новые проекты сегодня никто не торопится выводить. И даже если решения о запуске будут приняты в 2026 году, то реально эти объекты появятся в продаже уже только в 2027 году», – отмечает Антон Глушков.

⚡️ На стоимость строительства в 2026-2027 годах будут влиять несколько ключевых факторов, считает президент НОСТРОЙ. Прежде всего себестоимость строительных материалов, логистика и оплата труда, которые продолжают расти.

🚰 Производители стройматериалов, сталкиваясь с проблемами сбыта и высокими накладными расходами, вынуждены компенсировать падение объемов реализации увеличением стоимости продукции. Также существенное значение имеет стоимость проектного финансирования – высокая ключевая ставка увеличивает расходы застройщиков и закладывается в цену квадратного метра.

❗️В сочетании с тем, что текущее предложение плавно вымывается, несмотря на низкую покупательную способность, это создает предпосылки для дефицита, считает Антон Глушков. Поэтому в 2027 году динамика может ускориться, и дефицит предложения приведет к увеличению цены больше, чем на 10%, особенно при условии снижения ипотечных ставок и восстановлении отложенного спроса.

⭐️ «При указанных темпах роста рынок, вероятно, будет чувствовать себя относительно устойчиво, но без перегрева. Спрос останется во многом зависимым от ипотечных программ и уровня реальных доходов населения. При умеренном росте цен и постепенном снижении ставок возможны стабилизация и плавное восстановление активности сделок. Однако если цены начнут расти быстрее доходов, доступность жилья снизится, что приведет к более избирательному спросу и увеличению сроков экспозиции объектов», - заключил президент НОСТРОЙ.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.