Новостройки в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) может ждать двузначное падение цен в случае затяжного военного конфликта США и Израиля против Ирана, заявила РИА Недвижимость партнер направления торговой недвижимости консалтинговой компании BlackStone Keeping Company Ольга Яруллина.
США и Израиль в субботу начали наносить удары по объектам на территории Ирана, в том числе по Тегерану, сообщается о разрушениях и гибели гражданских. Иран осуществляет ответные удары по израильской территории, а также по военным объектам США в регионе Ближнего Востока.
"Рынок недвижимости ОАЭ впервые за много лет проходит реальный стресс-тест безопасности. Сейчас рынок измеряет не доходность, а уровень риска. В краткосрочной перспективе это означает не плавную коррекцию, а паузу сделок и падение ликвидности. Премиальные и готовые объекты обычно переживают такие периоды спокойнее, тогда как при затяжных геополитических рисках и проблемах с логистикой в перегретых инвестиционных и off-plan (ред. – покупка недвижимости на стадии планирования или строительства) проектах возможна двузначная коррекция вниз", – допустила Яруллина.
Закрытие Ормузского пролива или угроза судоходству ударит по экономике ОАЭ, а еще сохраняется риск ракетных обстрелов, что в краткосрочной перспективе может вызвать панику среди покупателей недвижимости из стран Европы, Китая или государств СНГ и привести к стагнации или падению цен на 10-15%, прогнозирует основатель агентства курортной недвижимости Golden Brown Татьяна Бурлаковская.
В ближайшие месяцы продажи могут сократиться прежде всего в люксовом сегменте, отметила эксперт по российской и зарубежной недвижимости Юлия Щукина. "Индийские и ближневосточные покупатели тормозят решения, снижение по этим группам достигает 10-20%", - уточнила она.
Как добавила Яруллина, Дубай, как более инвестиционный и волатильный рынок, реагирует быстрее, там уже растут дисконты на вторичном рынке и в массовом сегменте новостроек. Рынок Абу-Даби, по ее словам, традиционно устойчивее, но также теряет обороты.
Член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости Ирина Жарова-Райт отметила, что начавшийся конфликт такого масштаба неизбежно затрагивает все страны Персидского залива, и рынка недвижимости в том его виде, что существовал до этого, уже не будет. Она ждет, в частности, перехода инвесторов в другие активы, прежде всего нефть и золото, а владельцы недвижимости "либо затаятся, либо начнут сбрасывать объекты за любые деньги, опасаясь полного отсутствия спроса в перспективе".
Также спрос может перераспределиться в сторону Юго-Восточной Азии, полагает гендиректор агентства недвижимости "ГЖА.рф" Алексей Котлов. "Таиланд уже несколько лет принимает поток частных инвесторов: развитый рынок аренды, сервисная инфраструктура, туристический спрос. Индонезия, прежде всего Бали, получит дополнительный интерес за счет сформированного рынка вилл и стабильной краткосрочной аренды. Вьетнам ускоряет рост: проекты выходят активнее, к стране присматриваются инвесторы, которые ищут новые точки входа. Камбоджа привлекает тех, кто готов работать с ранними стадиями, но там выше правовые и операционные риски. Китай остается крупным направлением, однако частный инвестор заходит туда только при глубоком понимании местного регулирования", – объяснил он.
Инвесторы будут рассматривать в качестве альтернативы и Россию, особенно курортные направления: Сочи, Архыз, Крым и Алтай, убеждена Бурлаковская. Она отметила, что российские инвесторы, которые ранее держали капиталы в других странах, в последние годы активно переводят их на родину, и ситуация на Ближнем Востоке может масштабировать этот процесс.
Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX
Еще больше новостей в канале РИА Новости в МАКС >>