Сегодня не совсем про ремонт, но, похоже, он-то нам и грозит в связи с установленным ранее кондиционером. На днях звонят из городской администрации и «радуют»: вы установили в своем нежилом помещении кондиционер без согласия собственников жилья. Поэтому у вас пара-тройка путей: получайте это самое согласие, иначе будет демонтаж, штраф и на десерт возмещение ущерба.
В последнее время мы чувствуем себя героями абсурдного квеста: «как найти способ выжить бизнесу в современных реалиях». С момента начала той самой февральской кампании-22 нас успели проверить сверху с последствиями, хотя обещали этого не делать, затем прилетела серия «приветов» от законодателей норм о благоустройстве территорий, и, наконец, сейчас до кондиционера докопались. Мы уже начали работать на штрафы.
Вопрос, как найди способ выжить в +30 °C без кондиционера, не нарушив ни одной нормы? Или пора запасаться веером?
Вот как выглядит ситуация с нашим нежилым помещением в МКД. Помогите понять логику действий слуг народа.
Построил город дом — в нем и жилые квартиры, и нежилые помещения. Продали все это дело людям. И через десятки лет добавляют:
«Работайте, господа предприниматели, но только без кондиционеров, без парковок, и вообще старайтесь не дышать».
Как в детской игре «Море волнуется раз».
Строить и продавать нежилые помещения в многоквартирном доме, значит, можно, а полноценно работать в них нельзя.
Я не против правил, но давайте их прописывать сразу, а не задним числом, когда у тебя уже и клиенты, и оборудование, и жара за окном…
Разберемся, что говорит закон по поводу кондиционеров, какая сложилась судебная практика и что делать в такой ситуации.
Законы о кондиционерах, их установке
Есть общая норма: фасад многоквартирного дома — это общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому любое его использование требует согласия всех жильцов.
Подобные положения содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст. 36), Гражданском кодексе РФ (ст. 247) и Постановлении Правительства РФ № 491.
Вывод: Если хочешь установить кондиционер на фасад многоквартирного дома, нужно на собрании собственников (ОСС) жилья и получить их согласие.
Получается, не только я должен спрашивать согласие, но все желающие установить кондиционер? Тогда и сносить надо у всех, либо договариваться.
А что говорит судебная практика о кондиционерах?
Суды в таких спорах обычно встают на сторону собственников, если:
- кондиционер установлен без согласия большинства жильцов;
- оборудование нарушает эстетику фасада или создает неудобства (шум, капающий конденсат);
- нет разрешительной документации (проект, согласование с УК или администрацией).
Примеры решений:
- В ряде дел суды обязывали демонтировать кондиционеры, установленные без ОСС, даже если они работали годами.
- Если кондиционер не мешает соседям и не портит фасад, шансы отстоять его выше — но формально закон все равно требует согласования.
- Спорные случаи возникают с нежилыми помещениями: суды иногда признают, что бизнес вправе устанавливать оборудование, если это необходимо для работы, но только при условии соблюдения норм (шум, отвод конденсата и т. д.).
В одном судебном решении в части иска отказано. В смысле, что не всё считается общим имуществом собственников, например, окна и двери нежилого помещения. Там вы можете устанавливать свои кондиционеры или еще что, но с учетом выполнения других требований.
Как быть в ситуации с кондиционерами? Пошаговая инструкция
1. Проверьте, нужно ли согласовывать установку (в ряде городов для типовых моделей оно не требуется).
2. Проведите ОСС — подготовьте: проект, данные о шуме, обоснование.
3. Добейтесь в протоколе ОСС ≥ 50 % + 1 голос «за».
4. Согласуйте с УК или администрацией (по региону).
5. Устанавливайте по проекту — не мешайте соседям (без протечек и лишнего шума).
А если соседи против?
Я не спорю, что фасад действительно общее имущество, и нельзя вешать что угодно без согласия соседей. Но в жару кондиционер — не роскошь, а необходимость, особенно для пожилых и больных. К тому же у нас, например, страдают и клиенты, а не только обслуживающий персонал.
Опять же, сейчас народ стал смышленым, просто так тебе согласие вряд ли кто даст. Бегать по собраниям, особенно, где с этим плохая организация, мало приятного. Да и не верю я, что просто так мне это согласие дадут.
Вот что нам предлагают, если соседи против:
- Попробовать договориться: предложить варианты, как минимизировать неудобства (например, вывести дренаж в канализацию, а не на улицу);
- напомнить, что закон обратной силы не имеет — кондиционеры, установленные до принятия новых правил (до 2009 г.), демонтировать нельзя;
- если конфликт зашел далеко, обратиться в управляющую компанию или суд — но будьте готовы доказать, что оборудование не нарушает нормы.
А если обратная ситуация, вам мешают соседи?
Если вам мешают соседские кондиционеры:
- зафиксируйте нарушения (видео с уровнем шума, фото капающей воды);
- напишите жалобу в УК или Роспотребнадзор;
- инициируйте ОСС с требованием демонтировать оборудование, если оно установлено без согласия собственников.
Так что, собирайте подписи, оформляйте документы и устанавливайте оборудование так, чтобы оно не мешало другим. Иначе можно получить предписание о демонтаже и штраф.