Добрый день! В этой статье расскажем, что такое технический паспорт, зачем он нужен и как получить его быстро и без лишних трат. А ещё ответим на вопрос, который нам задают чаще всего: чем техпаспорт отличается от технического плана. Дочитайте до конца — узнаете!
Что такое технический паспорт?
Начнём с определения. Технический паспорт здания (или помещения) — это документ, где собраны все технические и качественные характеристики объекта капитального строительства.
Если говорить совсем просто, техпаспорт — это паспорт вашего дома. Как у человека: есть имя, дата рождения и особые приметы. Так и у дома: в документе указано, из чего он построен (кирпич, брус или газоблок), сколько этажей и комнат, какая у него площадь и даже высота потолков. Техпаспорт фиксирует физическое состояние недвижимости на конкретный момент времени.
В каких случаях может понадобиться техпаспорт?
Ситуаций, когда без него не обойтись, немало. Вот самые частые:
1. Чтобы снизить тариф на электричество.
Если ваш дом в Ленинградской области или Санкт-Петербурге не подключён к газу и отапливается электроприборами, вы имеете право обратиться в энергоснабжающую организацию и платить за свет меньше. Для этого нужен техпаспорт.
2. Для продажи или покупки дома в ипотеку.
Банку важно знать реальную рыночную стоимость недвижимости, под которую он выдаёт кредит. Поэтому он заказывает отчёт об оценке. А оценщикам, которые делают отчет, для работы нужен как раз технический паспорт.
3. Для подключения газа.
Компании, которая будет подводить газ, нужно точно знать размеры,конфигурацию и расположение помещений в здании. Это необходимо, чтобы рассчитать мощность оборудования, правильно его разместить и обеспечить безопасность. В некоторых случаях техпаспорт требуют обязательно.
4. Для получения субсидий на улучшение жилищных условий.
Государству нужно оценить ваше жильё, прежде чем выдавать субсидию. И снова без техпаспорта не обойтись.
Как делают технический паспорт?
Процесс создания документа состоит из трёх этапов:
1. Выезд специалиста. На участок приезжает геодезист. Он определяет координаты всех углов здания, заходит внутрь, тщательно обмеряет каждое помещение и заполняет анкету с описанием конструктивных особенностей дома.
2. Подготовка чертежей. По результатам замеров создаётся поэтажный план. На нём видна конфигурация и расположение комнат, общая площадь и высота потолков. Также делается экспликация — это просто описание, какое помещение для чего предназначено (кухня, спальня и так далее).
3. Сборка документа. Вся информация собирается в единый документ — технический паспорт. Его прошивают и ставят печать организации.
Лайфхак, как сэкономить. Если у вас уже есть технический план и после регистрации дома вы ничего в нём не меняли, смело отдавайте его в кадастровую компанию. Это значительно удешевит изготовление техпаспорта: специалистам не придётся снова выезжать на место и делать обмеры.
Пример технического паспорта.
Кто может сделать техпаспорт?
Многие ошибочно полагают, что этим занимается только БТИ. На самом деле заказать техпаспорт можно в любой кадастровой компании, где работают аттестованные кадастровые инженеры.
Чем технический паспорт отличается от технического плана?
Эти документы действительно часто путают из-за похожих названий. Давайте раз и навсегда разберёмся в различиях.
1. Назначение. Технический план нужен, чтобы поставить здание на кадастровый учёт или зарегистрировать изменения после реконструкции. Его сдают в Росреестр.
2. Обращение. Технический паспорт в Росреестр не сдают. Его предоставляют по требованию в банки, энергосбытовые компании и другие организации.
3. Содержание. В техническом паспорте гораздо больше информации о конструктивных особенностях и характеристиках здания, чем в техплане. Он подробнее.
4. Площадь. Методика подсчёта площадей в этих двух документах отличается. Поэтому цифры в техпаспорте и техплане на один и тот же объект могут немного не совпадать. Это нормально.
Надеюсь, эта статья помогла вам разобраться в теме. Если у вас остались вопросы, или вы хотите понять стоимость изготовления технического паспорта для вашего конкретного дома в Ленинградской области и Санкт-Петербурге — не стесняйтесь, пишите или звоните.
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО MAX/TELEGRAM
Читайте подробнее о межевании и других видах кадастровых работ https://vk.cc/cUzyuu
почта: geo.ideal@yandex.ru
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, 7, БЦ Мельник, 11 этаж