Рынок недвижимости Дубая не рухнет на фоне ударов Ирана по ОАЭ, предположил в беседе с NEWS.ru эксперт по инвестициям Рустем Есентай. По его словам, любая нестабильность заставляет участников рынка брать паузу, и часть сделок уже откладывается, однако системного кризиса не произойдет.
Рынок ОАЭ зависит от притока инвесторов, бизнеса и туристов. Любая геополитическая нестабильность заставляет людей брать паузу. Часть сделок уже откладывается, и спрос может временно снизиться. Многое будет зависеть от того, как долго продлится напряженность. Если ситуация быстро стабилизируется, рынок ограничится короткой паузой. Сделки замедлятся, могут появиться точечные скидки, но системного падения цен не произойдет. Более того, после стабилизации возможен отложенный спрос — покупатели, которые ждали, вернутся на рынок. Если же конфликт [ОАЭ с Ираном] затянется, давление на цены усилится. Но речь скорее о плавной коррекции, а не о резком обвале, — пояснил Есентай.
Эксперт подчеркнул, что рынок недвижимости в ОАЭ не может обрушиться в одночасье. По словам инвестора, сначала застройщики стараются удерживать цены на прежнем уровне, и лишь при длительном отсутствии спроса возможен пересмотр.
Цены на недвижимость не падают в один день. Сначала застройщики и собственники стараются держать стоимость на прежнем уровне. Рынок обычно выжидает. Если сделок становится меньше, начинают появляться индивидуальные скидки, более гибкие условия оплаты. И только при длительном снижении спроса возможен официальный пересмотр цен. Сейчас главный вопрос для инвесторов — сроки. Если деньги нужны в ближайший год и ждать нельзя, то придется фиксировать позицию после стабилизации ситуации. Если же есть возможность подождать два-три года, продавать на фоне страха — не лучшая стратегия. В прошлые кризисы рынок со временем восстанавливался, — резюмировал Есентай.
Ранее российская туристка рассказала, что мошенники наживаются на желании россиян покинуть Дубай, предлагая арендовать машину с водителем за $900–1000 (77 тыс. рублей). По ее словам, злоумышленники добавляются в русскоязычные чаты и оставляют сообщения, что направляются в Маскат и готовы взять попутчиков.