Рынок жилой недвижимости Испании достиг уровня, который ещё несколько лет назад казался маловероятным: средние цены официально превысили показатели докризисного 2008 года. Согласно последнему отчёту портала idealista, средняя стоимость вторичного жилья составила 2 639 евро за квадратный метр, что на 16,2% выше уровня прошлого года. Этот рост стал символическим рубежом для экономики: почти два десятилетия назад рынок перегревался из-за избыточного кредитования, а сейчас ценовой рекорд сформирован на фоне структурного дефицита предложения.
Дефицит предложения как ключевой драйвер
Основной причиной исторического скачка стала хроническая нехватка доступного жилья. Объёмы нового строительства остаются значительно ниже спроса, а количество предложений на вторичном рынке сокращается, особенно в экономически активных и туристических регионах. Покупатели, включая иностранных инвесторов, конкурируют за ограниченное число объектов, что усиливает давление на цены и формирует устойчивый восходящий тренд. Эксперты подчёркивают, что нынешняя ситуация отличается от сценария 2008 года: тогда рост цен подпитывался рисковыми ипотеками, сейчас — физической нехваткой жилья.
Мадрид и Барселона задают темп рынку
Наибольший рост отмечен в крупнейших городах. В Мадриде средняя цена достигла 5 820 евро за квадратный метр (+17,5% за год), приближаясь к психологической отметке в 6 000 евро. В Барселоне стоимость превышает 5 144 евро за квадратный метр. Существенные двузначные темпы роста наблюдаются также в Валенсии, Малаге и Севилье, что подтверждает ценовое давление по всему средиземноморскому побережью и в центрах с высокой туристической и деловой активностью.
Перспективы рынка на 2026 год
Ключевой вопрос — достигнут ли ценовой пик. Аналитики считают, что при сохранении дефицита предложения потенциал роста остаётся. Без мер по вводу нового жилья давление на цены продолжится. Сегодняшний рынок опирается не на финансовую экспансию, а на ограниченность доступного жилья, что делает проблему доступности недвижимости одной из центральных экономических тем года. Эксперты International Investment отмечают, что структурный дисбаланс между спросом и предложением формирует устойчивый ценовой рост, особенно в крупных городах и туристических регионах.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.