Оглавление
- Кто и как покупает квартиры при ставке 21%
- Регионы в зоне риска: где новостройки не продаются
- Прогноз: что будет с ценами в 2026-2027 годах
Кто и как покупает квартиры при ставке 21%
Несмотря на высокие ставки, сделки все же совершаются. И вот основные категории покупателей:
Покупатели с наличными. Люди, которые копили деньги годами или продали старую квартиру, вкладываются в недвижимость, чтобы спасти сбережения от инфляции. Доля таких сделок растет.
Пользователи льготных программ. «Семейная ипотека» и другие госпрограммы продолжают работать, хотя условия ужесточаются. Выдачи по ипотеке с господдержкой сохранились на уровне 2024 года: 611 тыс. кредитов .
Покупатели в рассрочку. Застройщики предлагают программы рассрочки, чтобы поддержать спрос. Объем таких рассрочек достиг 1,3 трлн рублей .
Но есть и тревожный факт: средний ежемесячный платеж по ипотеке с использованием материнского капитала после индексации составляет 86 551 рубль в месяц . Это неподъемная сумма для большинства российских семей.
Регионы в зоне риска: где новостройки не продаются
Рынок недвижимости в России крайне неоднороден. В Москве и Петербурге спрос остается высоким — там даже фиксируется дефицит предложения . А вот в регионах ситуация иная.
По состоянию на конец 2025 года риски недостаточного спроса были зафиксированы в 23% проектов и в трети регионов . Переизбыток предложения наблюдается в 30 регионах, включая Краснодарский, Красноярский, Приморский края, Челябинскую область и Башкортостан .
Что это значит? В этих регионах построили много жилья, а покупателей на него нет. Квартиры простаивают, застройщики не могут вернуть кредиты, и ситуация может закончиться банкротствами.
Прогноз: что будет с ценами в 2026-2027 годах
Аналитики «Дом.РФ» предупреждают: в 2027 году на рынке новостроек может усилиться проблема доступности жилья из-за ускорения роста цен, вызванного несоответствием спроса и предложения жилья высокой готовности .
Парадокс: жилья много, но оно дорожает. Почему? Строить новые дома становится все дороже из-за высокой стоимости кредитов. Застройщики закладывают эти расходы в цену. В итоге квартиры есть, но купить их могут только те, у кого есть наличные или доступ к льготной ипотеке.
По итогам 2025 года цены на новостройки уже выросли на 10,2%, превысив инфляцию (5,6%) . В 2026 году рост, скорее всего, продолжится, хотя и более медленными темпами.
Вердикт
Рынок недвижимости в России переживает сложный период. Высокие ставки душат спрос, застройщики балансируют на грани рентабельности, а покупатели вынуждены либо брать неподъемные кредиты, либо искать альтернативные способы покупки. Единственное, что пока спасает ситуацию — льготные программы и рассрочки. Но надолго ли их хватит?
А вы планируете покупать квартиру в этом году? Или считаете, что лучше подождать? Делитесь в комментариях 🔥