В современной практике управления земельными ресурсами, градостроительного контроля и кадастрового учёта специалисты всё чаще сталкиваются с фундаментальной проблемой: разрывом между юридически зарегистрированными данными в ЕГРН и фактическим положением дел на местности.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это мощная база данных, но она далеко не всегда отражает физическую реальность. С какими трудностями приходится сталкиваться в своей работе специалистам Муниципалитетов, Министерств и Подведомственных организаций?
- Объекты недвижимости без границ. Большая часть объектов капитального строительства (ОКС) в реестре не имеет установленных (описанных) границ. Они существуют как записи в базе, но их точное местоположение и конфигурация на плане не определены.
- «Бумажные» объекты. Множество объектов, особенно зданий и сооружений, существуют только «на бумаге» , данные не оцифрованы, не зарегистрированы и не отражены в ЕГРН. Бумажные архивы БТИ и муниципалитетов: Полные технические паспорта, поэтажные планы, инвентарные дела хранятся в архивах бюро технической инвентаризации (БТИ) или в муниципальных архивах. Эти документы часто уникальны и существуют в единственном бумажном экземпляре.
Без точной идентификации и сопоставления фактических границ с данными Росреестра дальнейшая содержательная работа с объектами становится невозможной. Невозможно достоверно выявлять самовольные постройки, нарушения в использовании земель, проводить комплексный анализ территорий или актуализировать кадастровые данные. Специалист тратит львиную долю времени не на анализ, а на рутинный поиск и «угадывание» — какой объект в реестре соответствует тому, что он видит на карте или спутниковом снимке.
Решение: Модуль - автоматическая пространственная идентификация объектов недвижимости:
Ключевые этапы и возможности модуля:
1. Несколько вариантов получения полигонов:
- Искусственный интеллект в действии: Наш модуль интегрируется с разработанным нами ПО для анализа аэрофотоснимков. Алгоритмы ИИ автоматически распознают видимые на снимках границы (полигоны) — контуры зданий, без учёта теплиц. На выходе программы вы получаете полигоны, которые можно загрузить в модуль.
- Отрисовать «с нуля» в самом Модуле Системы, в бесплатной ГИС-программе QGIS (КуГИС) или в других программах с последующей загрузкой результатов на карту в модуле Идентификации.
- Доработка вручную в Модуле Системы, используя удобные инструменты редактирования, функцию копирования геометрии границ из кадастровых данных.
2. Интеллектуальная идентификация:
Автоматическое присвоение кадастровых номеров (КН): Система автоматически сопоставляет нарисованные полигоны с данными ЕГРН. Используя пространственный анализ разработанная модель по сопоставлениям данных их открытых источников для поиска возможных соответствий, она находит совпадения и присваивает полигонам предположительные кадастровые номера.
3. Удобная ручная доработка в идентификации:
Инструмент для сложных случаев: Для полигонов, которые не удалось идентифицировать автоматически (новые объекты, объекты с наложением границ, ошибки в ЕГРН), модуль предоставляет удобный ручной инструмент поиска и сопоставления. Специалист быстро завершает идентификацию, используя все доступные данные.
Результат:
- Экономия времени: Автоматизация рутинного поиска сокращает трудозатраты на 70-80%. Специалист фокусируется на сложных кейсах, а не на сплошном переборе.
- Повышение точности: Алгоритмы минимизируют человеческую ошибку при визуальном сопоставлении.
- Комплексный территориальный анализ: Модуль позволяет анализировать не только единичные объекты, но и целые кварталы или территории, выявляя массовые несоответствия, «наложения» границ и «белые пятна».
⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡⚡
💬 Для консультации - @scancontrol_chat
📞 +7 (831) 212-99-30
📞 +7 (930) 800-80-58 - Устинов Артём (Главный инженер)
🔊 Создаем удобные и современные геоинформационные системы под Ваши задачи.🔊