⚠️ Если прошло 3 года после расторжения брака и супруг не заявил требований о разделе имущества, значит у него нет уже прав на него и

⚠️ Если прошло 3 года после расторжения брака и супруг не заявил требований о разделе имущества, значит у него нет уже прав на него и согласие супруга брать не нужно?!

Отвечаем: Гуляй, Вася! К сожалению, именно такое мнение и имеют некоторые супруги, считая, что через 3 года после расторжения брака Василий теряет право собственности на совместно нажитое имущество и нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга брать не нужно.

Они читают п.7 ст.38 СК РФ: «К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности». И думают, что трехлетний срок  отсчитывается с даты расторжения брака.

Важными словами, из-за которых и возникает путаница является «срок исковой давности».

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ).

Т.е. для применения понятия «исковая давность» главным является момент нарушения права. 

Само же по себе расторжение брака - это законная процедура, она не нарушает прав супругов.

Нарушением права на общее имущество может быть ситуация, когда, например,

один супруг предложил другому: «давай удостоверим соглашение о разделе имущества», а второй ответил: «никуда не пойду», … сменил замки и не пускает бывшего супруга в квартиру, … продал или подарил кому-то квартиру без согласия бывшего супруга. 

С подобного нарушения права на общее имущество и появляется основание для обращения в суд и начинается течение трехлетнего срока исковой давности, о котором и идет речь в п.7 ст.38 СК РФ.

Именно об этом и говорится в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Поэтому, когда вы представляете интересы покупателя квартиры, собственник которой приобрел её в браке и расторг его пусть даже 20 лет назад, вы не можете проверить было ли нарушено право бывшего супруга на общее имущество.

В этом случае нужно:

▪️исходить из того, что срок исковой давности на раздел имущества не истек и

▪️требовать либо нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу, либо любой из документов, изменяющих режим совместной собственности.