Согласно исследованию центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2025 году доля новостроек, сдаваемых с дефектами, достигла 93%. В 2022 году этот показатель составлял 90%, в 2023 году он увеличился до 95%, а в 2024 году снова снизился до 90%. Однако аналитики прогнозируют, что в 2026 году доля новостроек с дефектами вновь вырастет до 95% и останется на этом уровне до 2028 года, прежде чем немного скорректироваться до 94% в 2029-2030 годах.
Одной из основных причин увеличения доли новостроек с дефектами является длительный мораторий на санкции для застройщиков за подобные нарушения. Это создало ситуацию, в которой строительные компании не чувствуют достаточной ответственности за качество своих объектов. С 1 января 2026 года мораторий был отменен, однако до 2027 года продолжает действовать отсрочка по выплатам, что также влияет на ситуацию. Если суд примет решение о выплате компенсации, взыскать деньги можно будет только через год.
Эксперты указывают на то, что дефекты в новостройках уже стали массовым явлением. Наиболее часто застройщики экономят на местах общего пользования, эвакуационных лестницах и технических помещениях. В квартирах нередко можно встретить кривые стены, проблемы с инженерными системами, поцарапанные стекла и дефекты сантехники. Особенно заметна такая ситуация в массовом сегменте — комфорт- и стандарт-классе.
Увеличение доли новостроек с дефектами подрывает доверие покупателей к первичному рынку недвижимости. Потребители, сталкивающиеся с проблемами в новостройках, могут начать сомневаться в качестве жилья и в надежности застройщиков. Это, в свою очередь, может привести к снижению спроса на новостройки и негативно сказаться на всей отрасли.
Кроме того, участники рынка отмечают, что такая ситуация может привести к увеличению судебных разбирательств между покупателями и застройщиками. Поскольку компенсации будут выплачиваться с задержкой, многие покупатели могут оказаться в сложной финансовой ситуации, что также отразится на их готовности инвестировать в новое жилье.
По мнению аналитиков СкайФинанс | SkyFinance, для улучшения ситуации на рынке новостроек необходимо внедрение более строгих стандартов контроля качества строительства. Это может включать регулярные проверки строительных объектов, а также более жесткие санкции для застройщиков, которые не соблюдают нормы и правила. Также важно создать прозрачную систему компенсаций для потребителей, чтобы они могли быстро и эффективно решать свои проблемы с дефектным жильем.
Елена Аксенова