У многих собственников долей в квартире, которые живут в другом месте, часто возникает вопрос: что делать с этой долей? Хорошо, если есть возможность продать свою долю другому сособственнику квартиры. А если нет? Реально имуществом не пользуешься, выгод никаких из квартиры не извлекаешь. А расходы недвижимость генерит. Часть коммуналки, налоги... А если еще и сособственник недоговороспособный....
Ранее я подробно описал реальную жизненную ситуацию, сложившуюся у моих клиентов - Ольги и Виктора. Получили они по наследству по 1/6 доли в московской квартире. Третий сособственник - их брат Михаил, беззастенчиво передал квартиру в пользование своей дочери, и она со своей семьей там живет. А Ольге и Виктору Михаил обещает выкупить их доли. Обещания растянулись на долгие годы. Когда терпение лопнуло, мы затеяли ряд судебных баталий.
Об этом подробно написано здесь:
Доля в квартире, в которой не живешь. Чемодан без ручки? Часть 1
Доля в квартире, в которой не живешь. Чемодан без ручки? Часть 2 Судебная
В результате судебных баталий Ольга и Виктор получили судебный акт, вступивший в законную силу, которым им была передана в пользование конкретная комната в трехкомнатной спорной квартире.
Вот только исполнять решение суда их брат Михаил явно не торопился. ключи не передал, сообщения с соответствующими требованиями игнорировал. Пришлось получить исполнительный лист и предъявлять его судебным приставам. И вот, наконец-то, спустя полгода после последнего заседания по делу (и спустя 2,5 года после начала судебных войн) Михаил в присутствии пристава вручил Ольге и Виктору ключи от квартиры.
Уже неплохо. Мои клиенты завезли туда мебель и врезали замок в дверь. Периодически стали там ночевать.
А через некоторое время я предложил им предъявить новый иск к их брату о взыскании с него компенсации за пользование квартирой за последние три года. Ведь Михаил чинил препятствия в пользовании квартирой Ольге и Виктору. И они не могли пользоваться квартирой. И это уже установлено решением суда, вступившим в законную силу. Просим взыскать с него компенсацию в сумме трехлетней аренды аналогичного жилья в Москве, пропорционально доле каждого собственника в спорной квартире (1/6). Почему предъявляли требование всего за три года? Логика была следующая: срок давности обращения с таким иском в суд - три года, требовать компенсацию за прежние года - бессмысленно. Юрист у Михаила грамотный, заявит давность с вероятностью 146 %. Зачем госпошлину переплачивать?)))
Предъявили мы иск. Сидим перед залом судебного заседания с представителем нашего оппонента, ждем начала заседания. А он и сообщает, что его клиент предлагает Ольге и Виктору продать их доли ему по рыночной стоимости. Учитывая оценку квартиры на тот момент в районе 12 млн. рублей, каждому причитается около 2 миллионов. Созвонился со своими доверителями, те согласились.
И уже в скором времени Ольга и Виктор сидели у нотариуса и продавали свои доли в квартире Михаилу.
В итоге все остались довольны.
Вот что мешало Михаилу решить вопрос сразу, без судебных баталий, исполнительного производства, зря потраченных нервов и денег? Вопрос риторический...
Всем добра и счастья!
Вам могут быть интересны статьи автора:
О том, как муж после развода хотел жену обобрать и что из этого вышло. Реальное судебное дело
Что бесит судей в процессе. Ошибки, которые могут стоить проигрыша дела.
Суд таки лишил родительских прав неадекватного и агрессивного папашу. Рассказываю, как это было.