Росреестр рассылает письма о начале комплексных кадастровых работ. Это может коснуться и вашего садоводческого товарищества. Что делать и стоит ли чего-то опасаться, рассмотрим в этой статье.
Новость о проведении комплексных кадастровых работ многих настораживает, но пугаться не стоит. Разберемся по порядку, что это значит для вас и вашего участка, куда бежать и какие бумаги нужно приготовить.
Комплексные кадастровые работы - это когда государство чаще всего за свой счет уточняет границы сразу всех участков в СНТ, а заодно дорог, проездов и территории общего пользования.
Проведение комплексных кадастровых работ регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ. По сути, государство решило за свой счет привести в порядок все границы сразу, чтобы в ЕГРН была полная и точная информация обо всех земельных участках, расположенных на определенной территории.
Для собственника земельного участка, при проведении комплексных кадастровых работ, есть два важных момента:
1. Вы получаете уточнение границ бесплатно. Если фактическое расположение забора соответствует документам, никаких сложностей возникнуть не должно.
2. Если ваш участок по факту не совпадает с данными ЕГРН, могут возникнуть проблемы.
Самые частые случаи, когда забор вылез на дорогу общего пользования или захватил кусочек соседской земли.
Если в процессе проведения ККР выяснится, что вы пользуетесь землей за пределами своих законных границ, это будет установлено.
Кадастровый инженер обязан сообщить в Росреестр о любых расхождениях между данными ЕГРН и реальным положением дел . Специалисты анализируют эту информацию.
Если будут выявлены признаки нарушения, например, самовольный захват земли, собственник получит предостережение с указанием срока, за который нужно устранить нарушение .
Предостережение -это не штраф, а предупреждение.
Если проигнорировать предостережение и не вернуть фактические границы в соответствие с официальными данными, последует проверка. По ее итогам выносится предписание устранить нарушение, а также постановление о привлечении к административной ответственности. Штраф для физических лиц по статье 7.1 КоАП РФ составляет от 5 до 10 тысяч рублей .
Но это еще не все
Главный риск даже не в штрафе, а в том, что границы участка в результате проведения комплексных кадастровых работ утвердят по документам, а не по факту .
Это значит, что если забор стоит на полметра дальше, чем положено, в кадастре появится законная граница за забором. Юридически эта полоска земли перестанет быть вашей, теперь уже официально. Рано или поздно забор придется переносить, потому что новый собственник этой "полоски" (сосед или муниципалитет) может потребовать освободить его территорию от самовольного захвата.
Если пользуешься участком более 15 лет
Если участок фактически используется в сложившихся границах более 15 лет и соседи не возражают, площадь могут увеличить, но не больше чем на 10% или на величину минимального размера участка, установленного в регионе . То есть если вы давно пользуетесь своим наделом, ККР помогут узаконить те метры, которые вы считали своими, но которые не были официально оформлены.
Если же вы не согласны с тем, как инженер определил границы, нужно идти в согласительную комиссию при местной администрации и заявлять возражения . Если комиссия не помогла, помочь может только суд. Спор о границах решается там.
Что делать прямо сейчас?
Первым делом найдите все документы на свою землю. Свидетельство о собственности, старый план участка, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи. Даже если границы никогда не межевали и в бумажках написано просто «площадь 6 соток», эти документы станут вашей защитой, если возникнут разногласия. Держите их под рукой.
Далее нужно узнать контакты исполнителя работ. Они указаны в извещении либо в публикациях местной администрации, если письмо еще не дошло. Позвоните кадастровому инженеру или в фирму, которая выиграла муниципальный тендер на проведение ККР. Выясните, когда они планируют выезжать на местность. Это важно, потому что ваше присутствие при обмерах может помочь.
В назначенный день выйдите на участок и покажите кадастровому инженеру, где проходят ваши фактические границы. Если забор стоит не по плану, но вы считаете, что исторически сложилось именно так, объясните ситуацию. Если есть спор с соседом по смежной границе, не уходите в сторону, обозначьте свою позицию. Инженер будет фиксировать то, что видит, но он также должен учитывать ваши слова и документы. Если вы не выйдете, работу проведут без вас.
После того как инженеры проведут все обмеры и подготовят проект карты-плана территории, начинается этап согласования. Организаторы работ обязаны опубликовать извещение о заседании согласительной комиссии - не менее чем за 15 рабочих дней до самой встречи . В этом извещении указано, где можно посмотреть проект. Обычно он вывешивается на сайте местной администрации, в официальных СМИ, на информационных стендах, а также на портале Госуслуг . Кроме того, уведомления рассылают по электронной почте тем собственникам, чьи адреса есть в ЕГРН.
Если вы не согласны с тем, как границы определил кадастровый инженер, нужно подать письменное возражение в согласительную комиссию.
В возражении укажите свои данные, кадастровый номер участка, причину несогласия и приложите копии документов, подтверждающих вашу позицию.
Если возражений не поступит, границы установленные в результате проведенных ККР считаются согласованными и будут внесены в ЕГРН.
Так какие же три главных правила?
1.Правило первое: подготовьте документы и найдите исполнителя.
Не ждите, пока кадастровый инженер придет к вам сам. Соберите все бумаги на участок, позвоните исполнителю работ, узнайте даты выезда на местность.
2. Правило второе: лично участвуйте в обмерах.
Выйдите на участок в назначенный день, покажите кадастровому инженеру свои фактические границы, обозначьте все спорные моменты. Если забор стоит не по плану, но исторически сложился так годами, объясните это.
3. Правило третье: проверяйте проект и не пропускайте сроки на подачу возражений.
Когда проект карты-плана будет готов, обязательно изучите его. Посмотрите, где прошли границы вашего участка, не уменьшилась ли площадь. Если что-то не так, сразу пишите возражение в согласительную комиссию. Уложитесь в отведенные законом сроки, иначе границы утвердят такими, как есть, и менять их можно будет только через суд.
________________________________
✨ Приглашаю вас подписаться на мой Телеграм канал, там еще больше полезной информации!
✨ Чтобы всегда быть на связи, мой канал в MAХ
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко