В 2025 году в сфере недвижимости произошли заметные сдвиги. В условиях роста количества расторжений сделок купли-продажи вторичного жилья внимание покупателей всё чаще смещается в сторону новостроек, которые кажутся менее рискованными и более привлекательными. Но, как показывает практика и подтверждают наши юристы, безопасность недвижимости — вопрос комплексный. Проверка нужна любому объекту, независимо от того, новостройка это или вторичное жильё.
Особенно остро стоит вопрос проверки новостроек в регионах. Именно там часто возникают скрытые риски, которые без надлежащего профессионального контроля остаются незамеченными.
Наш пример: как чуть не была куплена квартира в доме, признанном аварийным
Ранее мы рассказывали случай одного нашего клиента, который почти приобрёл квартиру в доме, который сразу после постройки был признан аварийным. Без тщательной проверки наш клиент рисковал получить в собственность недвижимость, которую невозможно было использовать для проживания.
В итоге, благодаря нашему своевременному клиент избежал крупной ошибки.
Ведь по законодательству, приобретение объекта недвижимости в аварийном доме влечет за собой в последующем лишь возмещение денег по цене сделки на момент приобретения такого жилья.
Риски банкротства застройщика — новый вызов для покупателей
Другая важная проблема сегодня — рост числа банкротств застройщиков. Изменения в законодательстве, а также экономическая нестабильность приводят к тому, что многие строительные компании оказываются в сложном положении и не могут завершить проекты.
Это создаёт серьёзные риски:
- задержки по срокам сдачи жилья;
- невозможность завершения строительства (заморозка стройки);
- сложные вопросы передачи права собственности конечным покупателям;
- и дополнительные финансовые потери.
Другие проблемы с новостройками
Одной из ключевых проблем сегодняшнего рынка новостроек становится несвоевременная передача квартир новым собственникам. Казалось бы, механизм «эскроу-счетов» должен был решить эту проблему, не позволяя застройщику получить доступ к средствам покупателя, пока он не выполнит свои обязательства. Однако на практике ситуация оказывается гораздо сложнее.
«Эскроу-счета» действительно задумывались как гарантия целевого использования средств на завершение строительства. Тем не менее, покупатели всё чаще сталкиваются с задержками в передаче квартир или с ситуациями, когда застройщик не выполняет обязательства по срокам.
Согласно установленному порядку, после ввода дома в эксплуатацию застройщик получает доступ к деньгам на «эскроу-счетах». Но многие покупатели хотят получить не просто «голые стены», а квартиры с хотя бы черновой отделкой или даже уже с ремонтом «под ключ». И с момента ввода дома в эксплуатацию покупатель оказывается практически без защиты, а сроки исполнения обязательств могут существенно затягиваться.
В таких условиях особенно важно тщательно проверять застройщика не только на этапе заключения сделки, но и внимательно анализировать его историю, репутацию, финансовое состояние и текущий статус реализуемых проектов.
Контроль и ответственность — главный залог безопасности вашей жизни
В конечном итоге именно каждый из нас лично ответственен за качество и безопасность своего жилья и своей жизни. Это абсолютно нормально и разумно — проводить полноценную проверку объекта недвижимости до покупки.
Безопасность — это не роскошь, а обязательное условие для уверенности в завтрашнем дне.
Независимо от того, новостройка или вторичное жильё вас интересует, будьте внимательны и ответственны. Расходы на юридическую проверку, анализ документов и сопровождение сделки — это страхование ваших инвестиций и гарантия спокойствия.
Если вы хотите избежать серьёзных ошибок и приобрести недвижимость с уверенностью в её чистоте и безопасности, обращайтесь в компанию ЭЛаНа. Наш опыт и профессиональный подход помогут пройти все этапы сделки максимально безопасно и эффективно.
+7 (965) 332-37-35
info.elana@yandex.com