Привет! Мы с братьями теперь официально "счастливые" обладатели недостроенного дома. Купили его зимой, по сугробам, когда нормальные люди сидят по домам с чаем. Но у нас есть преимущество: на участке стоит второй дом — старый, но жилой и теплый. Это значит, можно не спешить и делать все толково.
Что досталось в наследство
Дом двухэтажный, газоблочный, общей площадью 180 квадратов. Фундамент — ленточный. Перекрытие первого этажа — монолитная плита по несъемной металлической опалубке (профилированному листу). Конструкция надежная, жесткая, и пароизоляция снизу уже есть — хороший вариант для газобетона. Кровля — вальмовая, с холодным чердаком (утепление по перекрытию верхнего этажа). Пока туда не лезем, ждем весну, чтобы проветривалось как надо.
Прошлый хозяин строил сам, с подсобником, но подход был основательный. У него даже сохранилась модель дома в программе типа Archicad — не полноценный проект, но геометрия и основные размеры забиты. Нам это здорово помогло на старте, хотя внутреннюю планировку все равно будем переделывать под себя.
Первичный осмотр: что увидели
Первым делом полезли смотреть "скелет". Фундамент осмотрели со всех сторон — трещин нет. Кладку проверили — геометрия стен нормальная, швы везде заполнены. Качеством остались довольны.
Зайдя внутрь, обнаружили приятный сюрприз: стены уже отштукатурены. Не идеально, но под дальнейшую отделку пойдет. Хозяин успел развести временную проводку, повесить пару обогревателей и вставить несколько окон, чтобы внутри не выстужалось.
Но главный подарок — остальные окна он уже закупил! Они просто лежат на первом этаже, ждут своего часа. Это и финансы сэкономило, и время на заказ.
Что с коммуникациями
Тут ситуация интересная, пока не "сказка", но и не "беда". Дом строили на месте старого, просто снесли его и залили новый фундамент больше площадью.
- Газ: Подведен к старому дому. В новый еще не заведен — труба не заходит в периметр. Предстоят раскопки и подключение.
- Электричество: Заведено от маленького дома, но по временной схеме — тонкий кабель по воздуху. Для стройки хватит, для жизни будем тянуть нормальную мощность.
- Вода: Есть скважина. Труба заведена в дом — это плюс.
- Канализация: Труба из дома выведена, но упирается просто в грунт. Септика нет, только выпуск наружу. Будем копать и ставить полноценную станцию очистки.
В общем, внутри разводка еще в проекте, снаружи — фронт работ на весну.
Наш план действий на ближайшее время
Пока оформляли бумаги, уже составили четкий алгоритм:
- Первым делом убрали с проходов все оконные рамы, которые лежали где попало, и приступили к их монтажу. Вставить окна зимой — та еще задачка, но мы справились (подробно опишу в следующей статье).
- Наш товарищ помог с замерами и доработал BIM-модель дома в Archicad, используя наброски прошлого хозяина. Теперь у нас точная 3D-модель, где видно вообще всё: от стен до каждого сантиметра комнат. Мы уже разложили там новую планировку и будем сверяться на каждом этапе (об этом тоже будет отдельная статья).
- Дальше приняли нестандартное решение: начать отделку со второго этажа. Пока на первом будет склад материалов и идут земляные работы по газу и септику, будем делать чистовую отделку наверху.
Стройка уже идет. Сейчас в работе второй этаж. Потом — лестница и первый этаж. Инженерные сети будем монтировать поэтапно, параллельно с отделкой. Кровлю доделаем, когда сойдет снег (нужно сделать водосточку и подшить карнизы). Летом займемся фасадами.
Подписывайтесь, будет много реального опыта, инженерных решений и, конечно, стройка без прикрас. Брат обещает подключиться с видеоблогом — как только, сразу дам ссылку. До скорого!