В 2025 году только ленивый не говорил о том, что застройщики станут меньше строить, ибо продавать некому – льготная ипотека закончилась, денег у людей нет. Но нет, они строят и строят, причем там, где и так избыток предложения
Свежая статистика Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 1 марта 2026 года показывает интересную динамику на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. От нее у покупателей новостроек сейчас побежит холодный пот по спине.
Сдавать почти нечего: готового нет
Знаете, когда мы смотрим объемы ввода нового жилья в эксплуатацию, то, действительно, может показаться, что застройщики одумались и сбавили обороты.
Судите сами: с 2021 года объемы ввода многоквартирных жилых домов в Санкт-Петербурге были достаточно стабильны:
2021 год – 2,9 млн кв. м
2022 год – 2,9 млн кв. м
2023 год – снова 2,9 млн кв. м
2024 год – 2,87 млн кв. м
2025 год - вот тут уже спад почти на 35% до 1,88 млн кв. м.
А что же будет а 2026-м? Пока загадывать рано. Но смотрите: в феврале в Санкт-Петербурге сдано всего 17 тыс. кв. м жилья.
Для сравнения: за аналогичный период в 2025 году строители сдали 79 тыс. кв. м (падение на 78%), а в феврале 2024-го – 152 тыс. кв. м (тут уже падение получается почти 89%).
Не знаю, насколько активно стройкомплекс будет добирать ввод жилья в ближайшие месяцы, но пока очевидно, что количество готовых домов на рынке сокращается. Поэтому купить что-то хорошее и ликвидное в готовом доме вам будет все труднее.
Но вот вписаться в новую стройку, как показывает статистика, будет все проще.
Ждите пополнения: новенькие пошли!
По запускам новых проектов ситуация в Петербурге прямо-таки внушает оптимизм. Так, в феврале 2026-го запущено строительство 156 тыс. кв. м жилья, в феврале прошлого года было запущено всего 94 тыс. (прирост на 40%).
Это в Петербурге, где жилые комплексы в основном формата "комфорт+" или "бизнес-класс".
Но это Питер.
А в Ленинградской области, которая снабжает рынок "экономом" и сдержанным "комфортом", ввод новых проектов в 2026 году вообще зашкаливает.
Так, в феврале 2026 года в Ленобласти запущено 319 тыс. кв. м нового жилья. В феврале 2025-го было (внимание) запущено 100 тыс. кв. м (прирост 220%). А в феврале 2024 года застройщики запустили 50 тыс. кв. м нового жилья (538% прироста).
Фактически сейчас застройщики запускают больше проектов в Ленобласти, чем в Петербурге.
Разница заметная (февраль):
- СПб – 271 тыс. м² новых проектов
- Ленобласть – 449 тыс. м²
То есть почти в 1,7 раза больше.
Почему девелоперы смещаются в область
Причины довольно понятные:
• в области больше свободной земли
• проще согласования проектов
• ниже себестоимость строительства
• можно делать крупные кварталы
В области квадратный метр часто на 20–30% дешевле, чем в городе. Ясно, почему покупатель голосует рублем за эти дома.
Но в то же время у меня лично такая жизнерадостность застройщиков вызывает опасения.
Простите, а кто все это купит?
Ведь, согласно той же статистике ЕИСЖС, в Питере распродано по состоянию на 1 марта 2026 года 46% предложения, а в запасе (продажи не открыты) остается всего лишь 15% предложения. Налицо децифит, который, к счастью, будет заполняться новым предложением.
В области, наоборот, распродано всего лишь 33% предложения, в запасах огромные резервы, 42% предложения. А они все продолжают строить и запускать новые проекты (см. выше). Вы не думаете, что первичный рынок будет не в силах переварить такие объемы и мы получим поля пустых бетонных коробок?
Я бы хотел сказать, что нарастающие объемы строительства жилья в Ленобласти будут сдерживать цены. По логике так оно и должно бы происходить. Но по факту пока происходит странное.
Застройщики держат ценовую планку настолько задранной, что выходя на вторичку, квартиры в новых домах тут же дешевеют, как новый автомобиль, выехавший их автосалона.
Пропорции примерно такие. Допустим, квартира у застройщика про 100-%-ной оплате (в том числе при ипотеке) стоит 8 млн рублей. Тогда без полной оплаты, например, при рассрочке от застройщика такая квартира будет стоить все 9 млн. А когда вы выйдете с этой квартирой на вторичку, вы поймете, что цена ей (за которую ее будут смотреть) всего лишь миллионов 7-7,5. Вот такая игра в цифры.
Не удивительно, что, когда мы с клиентом садимся выбирать жилье, большинство из них почти сразу же переориентируются с новостроек на вторичку.
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +79052006402
Telegram @rezenkov / MAX
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉4000 квартир просто пропали: вторичка, ты что творишь?
👉Будет большой налог. Кадастровую стоимость опять повысят
👉Квартира на 13 этаже: продать нельзя бояться
— — —
📲 Telegram: «Метры и деньги» – инвестиции и реальные кейсы.
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.