Министерство экономического развития России выступило с законодательной инициативой, способной кардинально изменить правила игры на рынке недвижимости и деловой климат в стране. Ведомство предлагает ввести десятилетний предельный срок для оспаривания сделок с государственным имуществом. Эксперты Северо-Кавказского федерального университета проанализировали возможные последствия этой меры.
Сегодня срок исковой давности по делам о возврате государственной собственности исчисляется с момента, когда органы власти узнали о выводе имущества из госсобственности. Законопроект предлагает зафиксировать чёткие временные рамки в Гражданском кодексе. Согласно инициативе, при нарушении требований приватизации будут действовать общие сроки исковой давности — три года с момента нарушения права, но в любом случае не более десяти лет.
Инициатива уже получила одобрение Совета по кодификации гражданского законодательства. При этом закон не затронет антикоррупционные иски, а также случаи изъятия имущества, используемого в экстремистских целях или с нарушением законодательства о стратегических предприятиях.
По оценке экспертов, предлагаемые изменения направлены на защиту добросовестных приобретателей и стабилизацию делового климата. Это позволит скорректировать подходы судебной практики, установить справедливый баланс между публичными и частными интересами и обеспечить предсказуемость применения норм о давности.
Актуальность темы подтверждает и ставропольская судебная практика. Одним из наиболее резонансных дел последних лет стал конфликт вокруг санаторных комплексов Кавказских Минеральных Вод, где Генеральная прокуратура оспаривала законность приватизации ряда здравниц. Верховный суд России отказал надзорному ведомству в пересмотре решений, подтвердивших права частных инвесторов, которые за последние годы вложили многомиллиардные средства в модернизацию инфраструктуры курортного региона.
В производстве судов Ставрополья сегодня находится ряд аналогичных дел. Кисловодский городской суд рассматривает иск прокуратуры края о признании права собственности Российской Федерации на имущественный комплекс гостиницы «Кавказ». В краевом суде слушается дело, связанное с имущественными комплексами двух племенных заводов в Ипатовском муниципальном округе. Значительная часть подобных споров уходит корнями в 90-е годы, когда в стране была проведена масштабная приватизация.
Принятие законопроекта позволит внести определённость в эту сферу, защитив интересы как государства, так и добросовестных инвесторов, вложивших средства в приобретение и развитие объектов.
Автор: пресс-служба СКФУ