После резонансного суда по делу «Долина — Лурье» схема покупки и продажи вторичной недвижимости претерпела значительные изменения.
Все подробности - здесь
Покупатели стали осторожнее и боятся попасть на продавца, которого обманули мошенники.
Теперь почти ни одна сделка с возрастными собственниками не обходится без присутствия психиатра, рассказала руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» экосистемы недвижимости М2 Василиса Овсянникова, указывает Газета.Ru.
Негласный протокол
Еще до вынесения решения Верховным судом по «делу Долиной» риелторские сообщества, банки сформировали негласный «протокол», без которого крупные агентства и юристы не выходили на сделку.
Раньше при выходе на сделку требовалась справка от продавца из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете, без проведения освидетельствования. Сейчас без справки о прохождении продавцом психиатрического освидетельствования — вне зависимости от возраста — не проходит ни одна сделка.
Более того, при совершении сделки продавцом старше 60 лет покупатели и риелторы теперь приглашают врача-психиатра на подписание договора для выдачи заключения о вменяемости собственника.
Также используется видеофиксация сделки с опросом.
Суды
Кроме анализа инструментов защиты покупателя на рынке вторичного жилья, также стоит обратить внимание на судебную практику.
За 2024 год количество судебных споров в рамках статьи 178 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения») составило 6392 дела, и лишь 2835 удовлетворено.
Между тем схема Долиной переключилась на аренду.
О схеме Долиной
Суть заключается в том, что продавец квартиры вскоре после ее продажи пытается оспорить сделку и заявляет о том, что стал жертвой мошенников и потерял денежные средства с продажи. Потенциально схема может быть использована продавцами-мошенниками, использующими статьи 177 и 178 ГК РФ о признании сделок недействительными в корыстных целях, так как продавцам нередко удается не только вернуть квартиру через суд, но и сохранить деньги, полученные в результате продажи.
Из-за судебного процесса с Долиной проблема получила широкую медийную огласку.