Алена Ащеулова: «Рынок новостроек становится более селективным»

Рынок перестал подстраиваться под широкий спрос, а сосредоточился на аудитории, у которой сохраняется реальная платежеспособность, считает территориальный директор компании «Цифра брокер» в Казани Алена Ащеулова. Люди массово покупают комфорт, но в новых проектах заметно растет доля более дорогого продукта.

— Для Казани это уже не временное колебание, а устойчивый сигнал: первичный рынок становится более селективным и менее ориентированным на бюджетного покупателя. Повлияли на это ключевая ставка, дорогие кредиты и снижение массовой доступности ипотеки. Они сделали для застройщиков более выгодными проекты комфорт- и бизнес-класса, чем дешевого жилья, — пояснила собеседница «Вечерней Казани».

Ащеулова заметила, что покупатели сокращают метраж, но не класс жилья: берут меньшую площадь, но в более качественном, ликвидном и удобном для жизни проекте. Уменьшение доли эконома в планах застройщиков сузит доступ к первичному рынку для массового покупателя и усилит дефицит доступных квартир.

Эксперт также считает, что экономкласса в чистом виде уже нет и его вытеснил базовый комфорт с более широким диапазоном цен. При росте цен и ограниченном лимите кредита семейная ипотека все хуже покрывает реальную стоимость квартиры в новостройке. Однако Ащеулова не считает, что это приведет к постепенному упразднению льготной программы. Более вероятна не отмена, а дальнейшая корректировка условий и еще более адресный формат поддержки.

— Рынок и дальше будет смещаться в сторону комфорт-класса и более качественных проектов, а доля дешевого массового жилья снижаться, — прогнозирует собеседница.

По мнению Ащеуловой, спрос сконцентрируется на комфорте и более дорогих подкатегориях, но принципиально новых массовых сегментов не появится.

Ранее аналитический отдел «Вечерней Казани» узнал, что в столице Татарстана выросли продажи квартир бизнес- и комфорт-класса. Отвечая на запрос клиента, застройщики планируют все больше проектов в этом сегменте. Почему недвижимость повышенного комфорта популярна и к чему может привести дефицит доступного жилья на первичном рынке, рассказали в статье.