Автор: Егор Кошеров
17 марта прокуратура Самарской обл. начнет обосновывать требование к ООО «Виннер» и департаменту управления имуществом (ДУИ) г. о. Самара об аннулировании сделки по выводу бывшего кинотеатра «Космос» из муниципальной собственности. Легендарное здание кинотеатра было продано три года назад прямо под носом у главы администрации Красноглинского р-на Самары Вячеслава КОНОВАЛОВА (на фото). Недавно в «Космосе» открылась очередная точка беспощадной алкоголизации населения. В случае успеха прокуратуры в «Космос» можно будет вернуть культурные традиции времен СССР. Правда возникает вопрос: какие именно традиции будут подвергнуты возрождению?
Здание с генеральским духом
Кинотеатр на 600 мест в п. Управленческом Красноглинского р-на г. о. Самара был введен в эксплуатацию в 1961 г. по инициативе директора Государственного союзного опытного завода №2 (ГСОЗ-2) Николая Кузнецова (1911-1995 гг.). Дважды Герой Социалистического Труда, конструктор авиационных и ракетных двигателей, генерал Кузнецов подошел к организации досуга сотрудников вверенного ему завода с максимальным вниманием даже к деталям. Кинотеатр был оснащен передовым на тот момент оборудованием для качественной демонстрации новинок советской и дружественной ей зарубежной киноиндустрии с максимальным комфортом для зрителей. Местные старожилы вспоминают, что генерал Кузнецов вместе с супругой сам частенько проводил время в уютных креслах «Космоса» в окружении очарованных чудесами техники и магией кино заводчан.
Как ни странно, дикий капитализм после распада СССР долгое время обходил «Космос», расположенный в весьма привлекательном, с коммерческой точки зрения, месте, стороной. Выбыв с баланса завода, с 1993 по 2009 г. кинотеатр находился в ведении одноименного муниципального предприятия (МП). Первую половину этого периода «Космос» принимал шумные молодежные дискотеки, вторую - медленно приходил в запустение, поскольку средств на его развитие в бюджете МП не было.
В 2009 г. здание кинотеатра перешло в хозведение МП «Дворец торжеств». В сентябре 2013 г. на рабочем совещании у первого заместителя главы Самары (2010-2014 гг.) Виктора Кудряшова было поручено подготовить документацию для реконструкции «Космоса» под отделение МФЦ. МФЦ в «Космосе» не появился, зато в реестре муниципального имущества наименование объекта «кинотеатр» было заменено на «административное здание», а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его прописали как «нежилое здание».
В 2015-2019 гг. здание «Космоса» было закреплено на праве оперативного управления за МАУ «Дворец творчества». По окончании периода объект у МАУ изъяли под предлогом более эффективного использования. В «Космосе» якобы запланировали устроить детский сад.
На милость «Победителя»
9 апреля 2020 г. здание «Космоса» неожиданно было сдано в аренду по итогам специального аукциона, организованного ДУИ. Нелишне заметить, что губернатором Самарской обл. в тот момент являлся товарищ Виктора Кудряшова Дмитрий Азаров (см. «Хронограф» №6 (995) от 24.02.26). Характерно, что летом 2025 г. ДУИ, оправдывая появление арендатора, комментировал ситуацию так: «Объект недвижимости - здание бывшего кинотеатра «Космос» - являлся муниципальной собственностью г. о. Самара. В связи с тем что данное здание не использовалось с целью пополнения бюджета г. о. Самара, в целях рационального и эффективного использования муниципального имущества было принято решение провести аукцион на право заключения договора аренды нежилого здания».
Арендатором объекта выступило ООО «Виннер» с ИНН 6313558330, созданное в феврале 2020 г., за пару месяцев до аукциона. На старте участниками юрлица, название которого с английского языка можно перевести как «Победитель», числились Валентин Родин, Юлия Марфина, Михаил Андрюхин и Алексей Очкин. Спустя несколько месяцев их в составе участников «Виннер/Победителя» сменили Вячеслав Попов, Игорь Шевченко и Алена Малютина.
7 февраля 2023 г. лицам из «Виннера» удалось убедить ДУИ заключить договор купли-продажи арендуемого объекта общей площадью 1130,7 кв. м и земельного участка под ним площадью 2099 кв. м. По условиям договора, «Виннер» обязался заплатить за приобретение 9,3 млн р. в течение 5 лет. При этом одна только кадастровая стоимость земли под кинотеатром в тот момент оценивалась в 6,6 млн р. Здание, несмотря на потрепанный внешний вид, могло стоить гораздо больше.
После перехода «Космоса» из муниципальной собственности в частные руки состав участников «Виннера» вновь пришел в движение. В марте 2023 г. Шевченко и Малютина прекратили владеть долями в обществе, а им на смену пришла индивидуальный предприниматель с регистрацией в пгт Суходол Сергиевского р-на Самарской обл. Евгения Веселова. Самый же узнаваемый совладелец у «Виннера» появился в декабре 2025 г. Им стал бывший руководитель службы мировых судей Самарской обл. (СМССО) и видный член клана председателя Самарской губернской думы (2001-2018 гг.) Виктора Сазонова (1947-2018 гг.) Константин Хропов (см. «Хронограф» №4 (911) от 5.02.24). Причем Хропов стал участником «Виннера» буквально через несколько дней после того, как закончился второй срок (2024-2025 гг.) его пребывания во главе СМССО.
К приходу Хропова «Космос» уже несколько месяцев функционировал в режиме большого магазина с претензией на торговый центр. После декоративной реконструкции, которую начал «Виннер», а закончил, по всей видимости, знакомый с владельцами общества самарский предприниматель Роман Винокуров, якобы выкупивший у «Виннера» часть площадей кинотеатра, в здании последовательно заработали супермаркет «Магнит», аптека «Вита», пункт выдачи Ozon и, наконец, питейное заведение Gellert Bar.
К функционированию последнего у общественности возникло больше всего вопросов. Сообщалось, что операторы сети баров Gellert перед выбором места под очередной пункт беспощадной алкоголизации населения якобы конструктивно советовались с главой Красноглинского р-на Вячеславом Коноваловым, чья администрация расположена прямо напротив отчужденного в пользу «Виннера» здания бывшего кинотеатра (см. «Хронограф» №37 (986) от 1.12.25). Впрочем, расчет на молодежь школьного и студенческого возраста как основу клиентского потока для точки продаж горячительных напитков не оправдался. Бар в «Космосе», по отзывам наблюдателей, стал местом, куда, хорошенько «отпраздновав» дома или на улице, чаще всего заходили, что называется, «догнаться» местные люмпены. В результате возле здания регулярно возникали пьяные потасовки, лишь по счастливой случайности не приводившие к человеческим жертвам.
Запрет на регистрацию
5 февраля т. г. в Арбитражный суд Самарской обл. поступило исковое заявление от первого заместителя прокурора Самарской обл. Игоря Харитонова в интересах муниципального образования. Ответчиками по делу №А55-3532/2026 указаны «Виннер» и ДУИ, в качестве третьих лиц привлечены управление Росреестра по Самарской обл., ППК «Роскадастр», администрация г. о. Самара и городской департамент культуры и молодежной политики.
Прокуратура требует признать недействительным договор купли-продажи от 7 февраля 2023 г. №420-пр, заключенный между ответчиками. Предметом договора являлось административное здание площадью 1130,7 кв. м с кадастровым номером (КН) 63:01:0316004:743 (собственно, бывший кинотеатр «Космос») и земельный участок, на котором оно расположено, площадью 2099 кв. м с КН 63:01:0316004:975.
Надзорный орган также просит применить следующие последствия недействительности сделки: возложить на «Виннер» обязанность вернуть ДУИ вышепоименованное имущество, а на ДУИ - обязанность вернуть «Виннеру» денежные средства, полученные от продажи имущества. Росреестру по вступлению решения суда в законную силу предлагается прекратить право собственности «Виннера» на «Космос» и землю под ним путем погашения регистрационных записей в ЕГРН. 6 февраля т. г. было удовлетворено ходатайство прокуратуры об обеспечении иска. Росреестру запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении подлежащего возврату в ДУИ имущества. Очередное заседание по делу намечено на 17 марта.
Уместно порассуждать, по какому пути будет развиваться «Космос» в случае успеха прокуратуры. Логично предположить, что после возврата здания в муниципальную собственность оно вновь будет сдано в аренду, но уже не «Виннеру» и по более высоким ставкам. Впрочем, если объект запишут в реестр объектов культурного наследия, он станет привлекательным непосредственно для самих чиновников. Всем известно, что объекты культурного наследия открывают завидные перспективы для освоения денег налогоплательщиков.
Сказки по возобновлению деятельности иконометра вряд ли могут соответствовать действительности. Кинотеатры формата «золотого века кино» сегодня не окупаются. Например, в г. о. Тольятти все кинотеатры с большими залами либо перепрофилировали не поймешь под что, либо вообще снесли. Мультиплексы сегодня также не дают ожидаемой фондоотдачи. В том же Тольятти мультиплексы уже предлагают свои залы в почасовую аренду. Так что после возвращения в муниципальную собственность морально устаревшему кинотеатру, возможно, придется продолжить принимать местную алкашню, но уже по советским традициям - на пустыре за углом.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
