Цены на жильё в Норвегии в январе 2026 года выросли на 3,6% по сравнению с декабрём, а с учётом сезонной корректировки повышение составило 0,6%, сообщает Eiendom Norge. Средняя цена жилья по стране на конец января достигла 4 190 000 норвежских крон.
Национальный показатель не отменяет больших региональных различий, которые сохраняются с 2025 года. Наиболее сильная динамика отмечена на Юго-Западе, в Западной Норвегии и на Севере. Восточная Норвегия показывает более умеренное развитие.
Рост и падение
Наиболее сильный рост в январе показали:
- Район Олесунна и окрестности (+3,8%)
- Буде и Фёуске (+2,9%)
- Тромсё (+2,8%).
Самую слабую динамику зафиксировали:
- Фредрикстад и Сарпсборг (–1,5%)
- Аскер, Берум и окрестности (–1,3%).
Спрос и предложение
В январе продано 8 156 объектов — это на 4,4% меньше, чем год назад. При этом на рынок выставлено 8 490 объектов, что на 13,2% больше. Особенно заметный приток предложения наблюдался в Осло и Акерсхусе.
Средний срок экспозиции по стране составил 62 дня против 71 в декабре. Самые короткие сроки продажи — в Бергене и Ставангере с окрестностями (23 дня), самые длинные — во Фредрикстаде и Сарпсборге (136).
Прогноз на 2026 год
В Eiendom Norge заявляют, что январская динамика укладывается в прогноз по рынку жилья на 2026 год, где ожидается рост цен около 6% по итогам года. Январь оказался несколько сильнее ожиданий в Тромсё и Тронхейме и немного слабее в Осло.
При этом компания вновь подняла вопрос точности оценочных моделей на рынке жилья. В организации отмечают, что сейчас она базируется на данных агентств недвижимости. Крупные отклонения, подобные тем, которые обсуждаются применительно к новой модели Statistics Norway, не были бы приемлемы для оценок в сделках и ипотечном кредитовании.
Мнение экспертов
Эксперты International Investment отмечают, что январский рост цен в Норвегии выглядит устойчивым, но рынок всё сильнее распадается на разные скорости: регионы с более сильной экономикой и миграционным притоком поддерживают рост, тогда как более слабые зоны рискуют застрять в режиме низкой ликвидности и затяжных сроков экспозиции.
Увеличение объёма новых объявлений при одновременном росте цен повышает вероятность локальных коррекций в сегментах, где спрос уже упирается в платёжеспособность. А спор вокруг оценочных моделей добавляет рынку регуляторной неопределённости и может осложнить переговоры о цене и условия ипотечного финансирования
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.