Все вокруг говорят одно и то же: рынок встал, покупателей нет, коммерция никому не интересна.
Красиво звучит. Успокаивает тех, кто ничего не делает.
Но мой опыт участия в торгах в конце года показал противоположное.
Конкретный адрес: Москва, Очаковское шоссе 7
Я участвовал в торгах по коммерческой недвижимости по адресу: Москва, Очаковское шоссе 7.
Локация сильная.
Пять минут от метро Аминьевская.
Пересечение крупного транспортного узла у метро Аминьевская.
Поток людей, удобная логистика, развитая инфраструктура.
И что вы думаете?
На нескольких объектах стартовая цена выросла в три раза. В три раза.
Это мертвый рынок?
Если рынок затух, откуда такая конкуренция?
Кто эти люди, которые готовы бороться и разгонять цену?
Ответ простой: деньги никуда не делись. Они стали осторожнее.
Сейчас не покупают всё подряд. Покупают только сильные объекты.
Почему именно этот объект вызвал ажиотаж
Очаковское шоссе 7 это не случайная точка на карте.
Что играет роль:
- Близость к метро Аминьевская
- Пересечение транспортных потоков
- Понятный арендный потенциал
- Коммерческий формат, который легко монетизировать
Инвестор сегодня считает. Он смотрит трафик, анализирует ставки аренды, просчитывает окупаемость.
Если цифры сходятся, начинается борьба.
Иллюзия спада
Да, слабые объекты стоят.
Да, переоценённые помещения не двигаются.
Но качественные активы продаются с конкуренцией.
Рынок не умер. Он стал избирательным.
Москва не прощает посредственность.
Зато вознаграждает грамотный расчёт.
Главный вывод
Если на ваших объектах нет движения, возможно, дело не в «кризисе». Возможно, вопрос в локации, продукте и цене входа.
Очаковское шоссе 7 показало простую вещь: сильная точка рядом с метро и транспортным узлом в новом районе по прежнему притягивает капитал.
Спасибо, что дочитали до конца! Буду рад, если поставите лайк и подпишитесь на канал - удачи на торгах!