Смена управляющей организации — не редкость, и главный вопрос, который волнует собственников после расторжения договора, касается судьбы денежных средств, накопленных на счетах. Имеет ли право прежняя УК удерживать остатки, и можно ли их вернуть?
Как рассказал руководитель юридического центра Кирпиков и партнеры Александр Кирпиков, по закону собственник помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Для эффективного управления общим хозяйством в многоквартирном доме жильцы могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). При этом выбор способа управления (непосредственное управление, ТСЖ или привлечение управляющей организации) является исключительным правом самих жильцов.
Структура платежей за жилое помещение включает в себя: плату за пользование (для нанимателей); оплату содержания и ремонта общего имущества (услуги по управлению, текущий ремонт и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды); взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Все собственники обязаны соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества. Состав работ по его ремонту зависит от технического состояния здания и климатических условий. Текущий и капитальный ремонты проводятся по решению собрания жильцов: первый направлен на поддержание работоспособности и устранение мелких повреждений, второй — на восстановление конструкций и замену изношенного оборудования (вплоть до лифтов и несущих стен).
Ключевой момент здесь — правовая природа денег, которые жильцы перечисляют управляющей компании. Эти средства, поступающие в виде обязательных платежей, имеют строго целевой характер и не становятся собственностью управляющей организации.
Если собственники помещений принимают решение сменить компанию, у прежней УК отсутствуют законные основания удерживать деньги, не потраченные по назначению. По сути, неизрасходованный остаток превращается в неосновательное обогащение.
Иными словами, если жильцы оплатили работы, которые не были выполнены, а договор с компанией расторгнут, на стороне УК возникает неосновательное обогащение в виде средств, полученных под прекратившееся обязательство. Поэтому прежняя УК обязана вернуть переплату собственникам. В случае отказа возврат осуществляется в судебном порядке.
Подробнее — в публикации: Смена управляющей компании: как вернуть неизрасходованные средства?
Благодарим за внимание и ждём ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях — и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2026
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Жилищные споры, кредиты и страхование
Наследственные дела, недвижимость и строительство
Вас также может заинтересовать:
Как взыскать неосновательное обогащение с управляющей компании
Отключили коммунальные услуги за долги по ЖКХ: законно ли это
Размещение списка должников по коммунальным платежам незаконно
Срок исковой давности истек: как законно списать долги за капремонт?
УК отказывает в перерасчете платы за услуги ЖКХ: куда жаловаться?
Больше новостей законодательства — на сайте Кирпиков и партнеры, а также в наших соцсетях: ВКонтакте и Telegram.
Нужна юридическая консультация? Напишите через форму Задай вопрос юристу.
Если вам требуется юридическая помощь, звоните: +7 (922) 98-98-223
#деньги #долги #жкх #законы #ответственность #юридическиеуслуги #юрист #юристы