Для Приморского района это один из крупнейших планировочных пересмотров последних лет.
В Приморском районе Петербурга началась масштабная корректировка проекта планировки территории (ППТ) в Горской, следует из информации от комитета по градостроительству и архитектуре.
В прибрежной зоне Невской губы одновременно пересматриваются параметры двух участков общей площадью свыше 240 га.
Объём заявленной капитальной застройки территории в Горской превышает 1,5 млн м2, а состав инфраструктуры сопоставим с полноценным городским районом. Корректировка ППТ фактически открывает дорогу реализации туристического кластера "Санкт-Петербург Марина" с участием структур "Газпрома".
На сайте комитета по градостроительству и архитектуре опубликовано два уведомления, касающихся проекта. Согласно первому из них, ООО "Горская" корректирует ранее утверждённый ППТ площадью 207,4 га. Участок ограничен Приморским шоссе, акваторией Невской губы, проектируемой магистралью №3 и рядом улиц Приморского района. Срок подготовки изменений установлен в 12 месяцев.
В границах этой территории предусмотрено размещение объектов водного спорта, гостиничного обслуживания, торговли, делового управления, культурно-досуговой деятельности, общественного питания и коммунальной инфраструктуры. Общая площадь объектов капитального строительства заявлена в объёме 1,5 млн м2.
Одновременно в документации закреплены объекты регионального значения — автобусный парк вместимостью 300 автобусов и более, очистные сооружения дождевой канализации производительностью 10 тыс. м3 в сутки и две электрические подстанции напряжением 110 кВ и выше. Масштаб инженерной составляющей показывает, что речь идёт о формировании самостоятельного инфраструктурного узла, а не о точечной застройке.
Параллельно СПб РСОО "Яхт-клуб Санкт-Петербурга" инициировала корректировку ППТ в части соседнего квартала площадью 36,7 га. Его функциональное назначение включает объекты водного спорта, причалы для маломерных судов, спортивные базы, гидротехнические сооружения, общественное питание и коммунальную инфраструктуру. Срок подготовки изменений также составляет 12 месяцев.
Таким образом, корректировка охватывает более 240 га прибрежной территории. Для Приморского района это один из крупнейших планировочных пересмотров последних лет.
Параметры ППТ напрямую связаны с проектом туристического кластера "Санкт-Петербург Марина", который был представлен на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году. Тогда стало известно, что 50% уставного капитала ООО "Горская" перешло к АО "Газпром Тех Горская", структуре, связанной с "Газпромом", а оставшаяся доля принадлежит петербургскому яхт-клубу, который тоже связывают с "Газпромом". Проект получил стратегического инвестора федерального масштаба и финансовую поддержку Газпромбанка.
Площадь самого кластера оценивается примерно в 160 га. Общий объём инвестиций — около 210 млрд рублей, из которых порядка 165 млрд должны вложить инвесторы, ещё около 45 млрд предполагается направить из бюджета на инженерную и транспортную инфраструктуру. Проект включает создание крупнейшей в России марины для яхт и маломерных судов, гостиничного фонда не менее чем на 6700 номеров, общественных пространств вдоль побережья Финского залива, спортивной и культурной инфраструктуры. Заявленный туристический поток составит до 1,3 млн человек в год. Также ожидается создание не менее 7 тыс. рабочих мест. Полная реализация проекта намечена к 2030 году.
Корректировка ППТ становится формальным, но принципиальным этапом перед запуском строительной фазы. Без закрепления параметров инженерной инфраструктуры, транспортных решений и функционального зонирования проект не может перейти к активной фазе реализации.