В последние годы в России стремительно растет число самозанятых и индивидуальных предпринимателей, которые, стремясь минимизировать расходы на аренду, ведут профессиональную деятельность у себя дома. Однако вопрос о том, можно ли законно принимать клиентов в собственной квартире, остается неоднозначным. Доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА) Юлия Свит и старший преподаватель кафедры Марина Щербакова подготовили комментарий, в котором разъяснили, где проходит грань между допустимой профессиональной деятельностью и незаконным использованием жилого помещения.
Можно ли использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности?
Таким вопросом задаются многие, и ответы, которые получают граждане из открытых источников, подчас не выдерживают профессиональной критики, а зачастую прямо противоречат действующему законодательству. Сам термин «жилое помещение» свидетельствует об особом назначении - его можно использовать только для проживания. Граждане, проживающие в жилом помещении, не должны нарушать права соседей. Особенно это актуально для многоквартирных домов, где общедомовое имущество (подвалы, чердаки, лифт, лестничные клетки и объекты коммуникации) находится в общей собственности всех, кому принадлежат помещения в данном доме. Зачастую осуществление предпринимательской деятельности вызывает недовольство и претензии со стороны иных пользователей жилого помещения, сособственников, а также соседей. В частности, это связано с потоком посетителей, производимым шумом и пр.
Гражданский кодекс запрещает размещение промышленных производств не только в жилых помещениях, но и в многоквартирном доме в целом, не допускается и размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении без перевода этого помещения в нежилое предприятий, учреждений, организаций. В судебной практике размещение производств трактуется широко: сюда относится практически любая предпринимательская деятельность, включая торговлю, услуги общественного питания и т.п.
Жилищный кодекс допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако не стоит забывать, что для отдельных видовпредпринимательской деятельности установлены обязательные требования. Так, например, косметические услуги могут осуществляться только в нежилом помещении с обязательным соблюдением санитарных норм. Размещение шоу-румов одежды, предполагает соблюдение требований, предъявляемых к торговой деятельности, и в жилом помещении осуществляться не может.
Кроме того, использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности не должно быть основным, но наличие или отсутствие факта проживания установить весьма сложно, поскольку четких критериев оценки данного факта нет. При этом, факт регистрации по месту жительства не является бесспорным доказательством.
Часто субъектом создается лишь видимость проживания, без реального нахождения в жилом помещении – оборудование помещения кухонной утварью, обустройство спального места и т.п. Анализ практики показывает, что нахождение потребителя в спорном помещении в процессе осуществления предпринимательской деятельности, а также после окончания времени работы еще не свидетельствует о проживании в квартире. Таким образом возможность использования жилого помещения для предпринимательской деятельности должна определяться с учетом совокупности обстоятельств.