Рынок аренды 2026: где растут ставки быстрее всего
Ситуация с арендой жилой недвижимости в Таиланде в 2026 году стабилизировалась, но при этом видны зоны с более динамичным ростом ставок, чем в среднем по стране. Собрали подтвержденные данные о том, где аренда действительно растет и почему.
Общая картина по Таиланду
Средняя валовая доходность по Таиланду в 2026 году находится примерно на уровне 6,4% годовых для жилой недвижимости. Это чуть выше, чем типично в крупных городах ЮВА, и значительная часть арендного дохода формируется за счет компактных объектов с сильным арендным спросом.
⭐️ Средняя чистая доходность — около 4,3–4,8% после учета расходов.
Пхукет: арендные ставки держатся уверенно
Пхукет традиционно ориентирован на смешанный спрос: долгосрочный и сезонный. Лучшие доходности у студий и однокомнатных — до 7% из-за широкого круга арендаторов, которые ориентированы на доступность и компактность.
✔️ Премиальные пляжные зоны (Bang Tao/Surin/Layan) имеют более высокие цены аренды, но валовая доходность часто ниже среднего (≈3,5-5%), потому что стоимость покупки здесь выше, чем реальная арендная плата.
Самуи: один из лидеров по доходности
На острове Самуи средние валовые доходности по аренде зачастую оказываются выше, чем в Бангкоке и Пхукете по трем причинам:
1️⃣ относительно ограниченное предложение и контроль над плотностью застройки;
2️⃣ устойчивый поток арендаторов и сезонный спрос почти круглый год;
3️⃣ высокая средняя ставка аренды по сравнению с ценой покупки в ряде районов.
Чистые доходности после учета расходов формируются в 4–6%, что делает Самуи одним из привлекательных рынков аренды на островах.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
