Новостройки по ГОСТу: зачем нужно регламентировать ремонт квартир

С 1 марта 2026 года в России вступил в силу ГОСТ, устанавливающий единые критерии качества отделки в новостройках. Стандарт вводит систему из восьми классов отделки. Эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута рассказал АБН24, почему качество нововведения будет зависеть от практики применения.

На сегодняшний день ГОСТ носит добровольный характер. Его положения становятся обязательными лишь в случае прямого указания в договоре долевого участия, проектной декларации или техническом задании. Важно, что на объекты, строительство которых началось до 1 марта этого года, новый стандарт автоматически не распространяется.

Эксперт отметил, что появление стандарта — важный шаг к упорядочиванию рынка отделочных работ в новостройках, однако его реальное влияние будет зависеть от практики применения. Так, застройщик сможет ссылаться на стандарт только при условии включения его требований в договор с покупателем. Это дает гибкость, но одновременно создает риски разночтений и без четкой фиксации в документах положения ГОСТа не будут иметь юридической силы. Кроме того, разделение на восемь классов отделки позволяет варьировать качество — от базового до премиального, что может усложнить выбор для покупателей, не знакомых с нюансами классификации.

«Это все преддверие того, что для застройщиков введут обязательную отделку, которая будет регулироваться на законодательном уровне. Недавно Минстрой обсуждал эту идею с президентом, и она получила поддержку. Предполагается, что все новостройки будут сдаваться с отделкой и ремонтом — якобы для соблюдения покоя соседей и контроля цен. Однако на практике это может привести к парадоксальным последствиям. Даже с введением ГОСТов и ужесточением требований ремонт от застройщика зачастую будет лишь временным решением. Используемые материалы, скорее всего, окажутся бюджетными, а стандарты — усредненными», — отметил собеседник.

В итоге, добавил специалист, покупатели, приобретая квартиру с готовым ремонтом, нередко будут вынуждены демонтировать его и делать заново под свои нужды, выбирая более качественные материалы. С одной стороны, государство стремится повысить комфорт проживания и дисциплинировать застройщиков, но с другой — есть риск, что потребители окажутся в ситуации, когда им придется переплачивать дважды — сначала за отделку от застройщика, затем за ее переделку.

Дмитрий Ракута отметил, что новый ГОСТ — это попытка создать прозрачный каркас для оценки качества отделки, но его эффективность будет определяться конкретными условиями договоров и готовностью застройщиков следовать повышенным стандартам.