В феврале 2026 года ГК ФСК получила разрешение на строительство первого корпуса жилого комплекса бизнес-плюс «Симоновский Вал» на Новоостаповской улице, рядом со станцией метро «Дубровка», в пределах ТТК и всего в 3,5 км от Кремля.
Проект премиум-класса от ГК ФСК разворачивается в историческом месте столицы – в Южнопортовом районе. Когда-то здесь располагались деревни Дубровка и Кожухово, окруженные рощами и сосновыми лесами. Сегодня это обжитая городская среда с развитой инфраструктурой, при этом сохраняющая редкое для центра ощущение пространства.
Формат комплекса – private house: расположение в глубине квартала, закрытый ландшафтный двор, продуманная инженерия и разнообразие планировок. При этом дом остается включенным в насыщенную инфраструктуру столичного центра. Баланс приватности и городского ритма планируется реализовать через конкретные архитектурные и инженерные решения.
Архитектура и масштаб
ЖК «Симоновский Вал» – это три корпуса переменной этажности от 14 до 34 этажей и двухуровневый подземный паркинг. Всего запроектировано 596 квартир общей площадью свыше 34 тыс. м кв. Площадь территории – 1,6 га, из которых 1,4 га отданы под благоустройство и озеленение.
Первый корпус Flow площадью 39 700 м кв. включает 260 квартир – от студий 34,3 м кв. до четырехкомнатных евроформата 121,5 м кв. На первых этажах разместят коммерческие помещения. Ввод корпуса в эксплуатацию намечен на второй квартал 2030 года.
Необычная пластика фасадов проекта премиум-класса от ГК ФСК вдохновлена природными стихиями, и в итоге за счет формы корпусов увеличивается количество видовых квартир. Из окон открываются панорамы Москвы-реки, «Москва-Сити», Крутицкого подворья, Новоспасского монастыря, высотки на Котельнической и Дома музыки.
Планировки и приватность
В проекте предусмотрено большое разнообразие планировочных решений, включая нестандартные форматы: квартиры с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными и собственными видовыми террасами.
Увеличенные окна с подоконниками на высоте 40 см от чернового пола обеспечивают максимум естественного света. Используется селективное стекло с улучшенной светопропускаемостью и защитой от избыточного солнца. Террасы оформлены панорамными витражами, ограждение выполнено из триплекса высотой 1,5 м.
Можно выбрать формат без отделки, white box или одну из трех чистовых отделок. В соответствии с золотым стандартом премиум-класса от ГК ФСК, в квартирах запроектирована повышенная шумоизоляция – акустический комфорт превышает строительные нормы примерно на 10% благодаря усиленным стенам, дополнительной изоляции перегородок и современным оконным системам.
Инженерия и технологии
Инженерная часть продумана системно. Центральная система вентиляции с фильтрами G4 и F8 (в корпусе 3) очищает воздух от пыли и аллергенов. Центральное кондиционирование реализовано по системе чиллер-фанкойл или с техническими балконами под прокладку фреонопровода (в зависимости от корпуса).
Работает центральная станция умягчения воды, что снижает образование накипи и повышает бытовой комфорт.
Во всех квартирах предусмотрена система «Умная квартира»: видеовызовы через домофон, контроль доступа по Bluetooth-метке, цифровые пропуска для гостей, передача показаний счетчиков и онлайн-оплата. Усиление сигнала сотовой связи обеспечивает стабильную связь даже в лифте и паркинге.
Скоростные лифты с системой распределения вызовов сокращают время ожидания до 60 секунд и ограничивают доступ на этаж.
Двор как самостоятельное пространство
Ландшафт разработан бюро Илья Мочалов и партнеры. Закрытый двор площадью 0,6 га организован как приватная зона отдыха с трехуровневой системой безопасности и ограждением высотой 5 метров.
На территории проекта премиум-класса от ГК ФСК появятся две детские площадки, спортивная зона, прогулочные маршруты, искусственные холмы с более чем 30 крупномерными деревьями. Центром композиции станет променад с амфитеатром и водопадом. Дополнят пространство мозаичные панно, мурал размером 60 × 20 м и арт-объект на въезде.
За пределами двора предусмотрена зона выгула собак.
Спорт и городская жизнь
В радиусе 10–15 минут пешком или на автомобиле – парк развлечений «Остров мечты», Dream Beach Club, Новоспасский пруд, детский парк «Липки», стадион «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова, спортивный комплекс «Акватория ЗИЛ», ледовый комплекс «Арена Морозово», фитнес-клуб Sport Station со скалодромом и бассейном.
Сервис и инфраструктура премиум-класса от ГК ФСК
Подземный паркинг рассчитан примерно на 250 машино-мест и около 200 кладовых. Предусмотрены электрозарядки, келлеры и удобная навигация.
В просторных лобби с потолками 4,5 м, оформленных студией Haast, размещены консьерж-сервис, коворкинг и спортивная комната. В каждом корпусе – колясочные с видеонаблюдением и лапомойки.