📊 Запасы квартир в новостройках: январь 2026
Обновили расчет по всем регионам. Методика прежняя: остаток в м² / продажи за 12 месяцев = на сколько лет хватит текущего объема.
Здоровый уровень — около 3 лет.
После взлета в 2025 году на рынке России наблюдается снижение нераспроданных запасов квартир, но разброс по стране остается экстремальным.
ТОП регионов по запасу (январь 2026) 🚩
• Чеченская Республика — 18,5 лет
• Республика Ингушетия — 18,4
• Кабардино-Балкарская Республика — 11,7
• Республика Дагестан — 10,3
• Карачаево-Черкесская Республика — 8,8
Это рынки с кратно превышенным предложением относительно текущего темпа продаж.
Переизбыток (5+ лет) 📦
• Астраханская область — 5,7 лет
• Краснодарский край — 4,9 года
• Ханты-Мансийский АО — 4,5 года
• Республика Северная Осетия — 4,4
• Республика Алтай — 4,3
• Красноярский край — 4,2
• Республика Башкортостан — 4,2
Баланс 3–4 года (условная норма) ⚖️
• Томская область — 4,0 года
• Республика Адыгея — 3,9 года
• Ленинградская область — 3,9
• Ростовская область — 3,7
• Республика Крым — 3,7
• Приморский край — 3,7
• Республика Коми — 3,5
• Архангельская область — 3,4
• Ивановская область — 3,4
• Пензенская область — 3,3
• Пермский край — 3,2
• Челябинская область — 3,1
• Кемеровская область — 3,1
• Новосибирская область — 3,1
• Рязанская область — 3,1
• Свердловская область — 3,0
• Липецкая область — 3,0
• Орловская область — 3,0
Возможный дефицит (<2,5 года) 🔻
• Москва — 2,1 года
• Московская область — 2,2 года
• Санкт-Петербург — 2,3 года
• Нижегородская область — 2,2 года
• Волгоградская область — 1,8 года
• Тамбовская область — 1,8 года
• Кировская область — 1,8 года
• Ряд регионов ниже 1,5 лет (Забайкальский край, Калмыкия, Бурятия, Карелия и др.)
Ключевые выводы 🧩
• Миллионники вернулись ближе к 2–3 годам (Москва, СПб, МО).
• Южные и кавказские регионы остаются наиболее перегретыми по предложению.
• В декабре 2025 года на рынке начался период уменьшения нераспроданных остатков.
Итоги по всем регионам будут отдельным постом с PDF-файлом.
