Возможность рефинансирования семейной ипотеки под более низкую ставку теоретически существует для многодетных семей — но только после официального утверждения новых правил. Точные условия пока не определены. Разбираемся‚ как это будет работать в случае принятия.
Что будет со ставкой по семейной ипотеке в 2026–2027 годах
В марте 2026 года ставка по семейной ипотеке остается единой для всех категорий заемщиков — 6% годовых. На нее могут претендовать семьи, у которых:
- один ребенок до 6 лет включительно;
- двое или более несовершеннолетних детей (до 18 лет);
- хотя бы один несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.
Дифференцированная ставка: что предлагают власти
С 2025 года обсуждается введение дифференцированной ставки — ее размер будет зависеть от количества детей в семье. Правительство РФ, Банк России и «ДОМ.РФ» прорабатывают соответствующие предложения.
По словам Екатерины Сташковой, менеджера продукта «Ипотека» в Сравни, предлагается следующая схема:
- для семей с одним ребенком — ставка выше текущих 6%;
- для семей с двумя детьми — сохранение ставки на уровне 6%;
- для многодетных семей (три и более ребенка) — снижение ставки.
Правительство РФ, Банк России и «ДОМ.РФ» должны продумать предложения по дифференциации ставки по льготной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. На момент написания статьи неизвестно окончательно, введут ли дифференцированные ставки и какими конкретно они будут.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков озвучил предварительные цифры:
- 10–12% годовых — для семей, где родился первый ребенок;
- 6% годовых — если в семье родился второй ребенок;
- 2–4% годовых — когда в семье родился третий ребенок.
Получится ли рефинансировать семейную ипотеку в случае ввода дифференцированной ставки
Для многодетных семей, которые уже взяли семейную ипотеку под 6%, рефинансирование может стать выгодным решением — если ставка для них снизится до 2–4%.
Однако на текущий момент нельзя дать однозначного ответа по нескольким причинам:
- инициатива по введению дифференцированных ставок не утверждена окончательно;
- точные условия рефинансирования пока не опубликованы;
- банки начнут предлагать рефинансирование только после официального запуска программы.
Екатерина Сташкова
менеджер продукта «Ипотека» в Сравни
«Теоретически при вступлении в силу этих изменений для семей, которые подходят под критерии сниженной ставки, существует возможность рефинансирования, то есть возможность получить новый кредит под лучшие условия для погашения текущего. Однако банки будут реализовывать это только после утверждения и публикации новых правил».
Стоит ли оформлять семейную ипотеку в марте 2026 года
Решение зависит от состава семьи и срочности покупки жилья.
Семьям с одним ребенком
Если ставка для таких семей повысится до 10–12%, то оформление ипотеки сейчас под 6% может быть выгодным. Но если вопрос жилья не стоит остро, есть смысл подождать до лета 2026 года — срока, который установил президент для ввода дифференцированной ставки.
Семьям с двумя детьми
Ставка, скорее всего, останется на уровне 6%. Если есть накопленный первоначальный взнос и возможность стабильно погашать платежи, можно оформлять ипотеку сейчас.
Многодетным семьям (три и более ребенка)
Если ставка снизится до 2–4%, выгоднее подождать до лета 2026 года. Но если жилье нужно срочно, а условия текущей ипотеки устраивают, можно оформить ее сейчас — с перспективой рефинансирования позже.
Дополнительные нюансы: страхование ипотеки
При покупке квартиры в ипотеку обязательно нужно оформить страхование — полис покрывает риски несчастных случаев, например пожаров, взрывов бытового газа.
С помощью Сравни можно:
- сопоставить цены страховых компаний;
- выбрать лучшее предложение;
- сэкономить на страховке до 4 000 рублей.
Также на Сравни доступны предложения разных банков по рыночным и льготным ипотечным программам.
Какие пособия и выплаты на детей вырастут в 2026 году
Читать по теме
Важное кратко
- Пока точные ставки по семейной ипотеке в зависимости от количества детей в семье неизвестны — до лета 2026 года могут появиться точные цифры.
- Теоретически у многодетных семей, которые уже оформили семейную ипотеку под 6%, будет возможность рефинансировать задолженность под более низкий процент.
- На момент написания статьи точные условия неизвестны, и мы не гарантируем, что возможность рефинансирования будет.
У Сравни есть телеграм-канал, где пишем просто и понятно о деньгах. Подпишитесь, чтобы не потерять!
Вопросы читателям
Рассчитываете ли вы на возможность рефинансирования текущей семейной ипотеки под более низкий процент? Делитесь своими планами в комментариях.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной