Как купить квартиру с платежом от 1 801₽/мес.?
Воспользоваться траншевой ипотекой
Что такое траншевая ипотека?
Если коротко — это ипотека на новостройки, где кредит выдаётся не сразу целиком, а частями (траншами) по мере строительства дома.
1. Банк перечисляет застройщику первый транш
2. Проценты начисляются только на фактически выданную сумму
3. Остальная часть кредита выдается позже — чаще всего при вводе дома в эксплуатацию
Результат: на этапе строительства ежемесячный платёж значительно ниже, чем по классической ипотеке.
Почему это сейчас особенно выгодно:
— Платёж в период стройки в разы ниже, чем по базовой ипотеке.
— Даёт возможность купить квартиру тем, кто не проходит под новые условия семейной ипотеки.
— Комфортная финансовая нагрузка, пока дом ещё не сдан.
— После ввода дома и выдачи всех траншей возможно рефинансирование под более низкую ставку.
1️⃣2Е-к.кв 46,62 кв.м:
ПВ: от 1 989 499₽
1 транш: 3 954 251₽
Платеж: 74 557₽
2 транш до 01.12.26г: 3 954 250₽
Платеж: 149 113₽
Ставка, срок: 22,7%, до 30 лет
2️⃣Студия 28,9 кв.м:
ПВ: 4 155 000₽
1 транш: 100 000₽
Платеж до 01.04.2027г: 1 801₽
2 транш: 16 414 775₽
Платеж далее: 298 000₽
Ставка: 21,2%
3️⃣3-к.кв 78,7 кв.м:
ПВ 40%: 14 793 000₽
1 транш: 100 000₽
Платеж 15 мес: 1 801₽
2 транш до 1.05.2027г: 25 307 000₽
Платеж далее: 457 465₽
Ставка: 21,2%, 30 лет
4️⃣1-к.кв 38,4 кв.м:
ПВ 20,1%: 3 943 446₽
1 транш: 4 702 706₽
Платеж: 88 669₽
2 транш 31.08.2027г: 10 972 982₽
Платеж далее: 295 562₽
Ставка: 22%, 30 лет
5️⃣2Е-к.кв 38,5 кв.м:
ПВ 30%: 6 147 405₽
1 транш: 4 303 183₽
Платеж 16 мес: 81 136₽
2 транш 06.2027г: 10 040 762₽
Платеж далее: 270 452₽
Ставка: 22,2%, 30 лет
Кому подойдёт траншевая ипотека:
• Тем, кто арендует жильё и не готов платить аренду одновременно с крупным ипотечным платежом.
• Покупателям, которым важно зафиксировать квартиру и цену сейчас, без высокой финансовой нагрузки.
• Семьям, планирующим расширение и рассматривающим возможность перехода на семейную ипотеку в будущем.
• Инвесторам, которые планируют перепродажу или сдачу объекта после ввода дома и хотят зайти в проект с минимальной нагрузкой на бюджет.
❗️❗️❗️❗️❗️❗️
👍 Если хотите понять, подходит ли вам траншевая ипотека и какие варианты доступны именно в вашем случае — напишите в личные сообщения: https://t.me/Inyutkina_msk
