Квартиры в Челябинске и Магнитогорске стали дешевле, что контрастирует с общероссийскими тенденциями: средняя цена на новостройки выросла в 47 крупных городах из 70.
Челябинск и Магнитогорск пошли против течения
На фоне роста цен на первичное жилье в большинстве российских городов: два крупнейших южноуральских города демонстрируют обратную тенденцию. В феврале 2026 года стоимость новостроек в Челябинске и в Магнитогорске упала.
Специалисты федерального портала «Мир Квартир» провели анализ ситуации в 70 крупнейших городах страны. В среднем по России цена квадратного метра новостроек увеличилась на 0,8%, достигнув 158 348 рублей. Однако в Челябинске средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,9%, составив 157 175 рублей. Средняя цена квартиры в новостройке также уменьшилась — на 0,7%, до 8 665 498 рублей.
В Магнитогорске снижение цен оказалось еще более значительным: здесь квадратный метр подешевел на 3,2%, остановившись на уровне 108 076 рублей. Средняя цена квартиры упала на 3,5%, составив 6 133 128 рублей. Таким образом, Магнитогорск вошел в список лидеров по снижению цен на новые квартиры.
Кстати, в Москве квадратный метр незначительно подешевел (на 0,4%), тогда как в Санкт-Петербурге «квадрат» немного прибавил в цене. Наибольшее подорожание зафиксировано в Грозном и Сочи.
Прогноз по стоимости жилья на 2026 год
Согласно прогнозам «Росконгресса», к 2026 году стоимость квадратного метра в новостройках может остаться примерно на текущем уровне (с учетом темпов инфляции), в то время как цены на вторичное жилье могут снизиться на 10-15%.
Эксперты считают, что восстановление активности на рынке жилья будет зависеть от макроэкономических факторов, таких как динамика ключевой ставки и условия ипотечного кредитования. В докладе «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента» авторы почеркнули, что основным фактором влияния на рынок недвижимости в 2025 году оказалась монетарная политика властей, а не судебная неопределенность, связанная с оспариванием сделок, включая резонансное дело певицы Ларисы Долиной.
Эксперты напомнили, что в первой половине прошлого года ключевая ставка ЦБ удерживалась на уровне 21%, то есть была по сути «заградительной», и условия ипотечного кредитования на этом фоне оставались жесткими.