Из-за строительного бума в регионе
Дефицит складских помещений в Петербурге и Ленинградской области сменился противоположной тенденцией. К середине 2026 года объём свободных площадей может достичь рекордных значений за шесть лет, сообщает «Деловой Петербург».
По оценкам консультантов, валовой объем предложения составит от 420 до 723 тысяч квадратных метров. В расчет входят новые спекулятивные склады, прямая вакансия и площади, сдаваемые в субаренду. Чтобы рынок сумел насытиться таким объемом, может потребоваться до полутора лет.
Главные причины переизбытка складов – строительный бум последних лет (рекордные 0,97 млн квадратных метров ввели в 2023 году) и оптимизация компаний. Арендаторы начали отказываться от излишков или сдавать лишние площади в субаренду.
Сроки экспозиции складов выросли с одного месяца до 6–8 месяцев. Арендаторы заняли выжидательную позицию, а ставки уже пошли вниз: если в 2024 году за склад класса А просили до 11 тысяч рублей за «квадрат» в год, то сейчас цены упали до 9,5–10,5 тысячи.
Эксперты не называют ситуацию критической. При вакансии в 10% рынок считается сбалансированным. К тому же обеспеченность складами в России (менее 0,4 квадратного метра на человека) все еще в разы ниже, чем в США или Европе, что дает потенциал для долгосрочного роста.
Ранее эксперт рассказал, какой склад является самым безопасным для хранения имущества.