В 2023 году мне случайно в ленте попалась реклама дома мечты. С экрана на меня смотрел идеальный загородный дом со всеми удобствами, центральными коммуникациями, обустройством поселка. Красивый, как в лучших традициях зарубежных фильмов. Первой моей мыслью было: мы никогда не сможем позволить себе такой дом.
Прошел год. На тот момент мы жили в поселке Кесова Гора Тверской области, в доме, который сдавала нам организация мужа, где он работал, и понимали, что скоро нас выселят. Наверное, только после опыта жизни в доме ты либо категорически перестаешь хотеть дом, либо понимаешь, что ни за что не вернешься в квартиру. С нами произошло второе.
Когда нас выселили, ехать было некуда, мы потеряли временную прописку в Тверской области, снять жилье там было невозможно, и пришлось переехать в соседний городок Бежецк. Резко встал вопрос своего жилья. За время нашей семейной жизни мы уже успели взять ипотеку и выплатить ее на двухкомнатную квартиру в Волгограде. Сделали там ремонт. Но возвращаться в Волгоград – означало шаг назад, тогда как удаленная работа и у меня, и у мужа, давала шанс обосноваться в любом уголке страны.
Так мы начали поиски своего местечка, уже на всю жизнь. Критерии выбора были такими:
1. близость к электричке, которая могла бы за 1-2 часа отвезти в Москву (из Тверской области я наездилась уже - мне хватило 5-6 часовых ночных поездок в тесной маршрутке с вечно орущим водителем и храпящими мужиками, туда и обратно, обычно 2 суток без сна)
2. центральные коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ
3. высокоскоростной интернет – в работе на удаленке есть свои прелести, и перематывать модем фольгой в Кесовой горе в свое время я уже научилась
4. близость к школе, в идеале – пешая доступность, чтобы ребенок мог самостоятельно добираться
5. готовый ремонт – чистовая отделка, так как продав квартиру у нас оставались деньги как раз на первый взнос на ипотеку и немного на обустройство мебелью, делать всю отделку, двери, сантехнику – мы бы уже не потянули
6. адекватная дорога для подъезда к дому
7. возможность взять IT ипотеку, – август 2024 года – был тем рубежом, после которого шанс на этот тип ипотеки терялся навсегда, так как муж переставал соответствовать возрасту
Про ипотеку: у нас сейчас 5%, стандартная ипотека летом 2024-го была около 18%. Это означало то, что за 30 лет вы выплатите одинаково, что за б/у дом стоимостью 10 млн. рублей, что за новостройку за 16 млн. рублей.
Мы поискали варианты в разных городах Подмосковья, присматривались к Солнечногорску, но в итоге всем нашим требованиям соответствовал единственный поселок – у Дмитрова, тот самый – мой дом мечты, который я увидела в 2023 с экрана. Судьба?
Мы сели и поехали посмотреть на «дом мечты» вживую в Дмитров Дом от Самолёт. Менеджер расписала нам все прелести поселка: от отдельных школы и поликлиники до шатлов, которые будут нас бесплатно возить в ближайшие точки уже через 6 месяцев. Близость к природе, и в то же время высокотехнологичный поселок с вай-фаем на всей территории, и даже отдельная зона с грядками для всех соседей, так как по их проекту заводить грядки на своем участке – нежелательно, у нас же тут хай-тек, все дела. Нам даже вручили конфеты Raffaello – вот это забота, подумали мы. Ну разве такой застройщик подведет?
Только посмотрите, какие прелести обещает брошюра:
Из всех возможных вариантов мы выбрали дом со скидкой, на 13 линии – понравилась планировка. По цене вписались впритык, чтобы ипотека прошла. По договору ключи от дома нам должны были вручить до 31 декабря 2024 года.
Можно на мемы расхватывать. В галерее: ожидание 2024 / реальность 2026:
Получить одобрение на ипотеку было второй задачей. Из нас двоих муж работал официально, и его зарплата на тот момент составляла примерно 115% от ежемесячного платежа за ипотеку. То есть, в случае одобрения, жить мы должны были на остаток 10000 + на мои 8000 рублей (я тогда официально работала оценщиком) + работала в «Игропром» (а зарплат у нас не было) + работала в студии «Olkon» (договор был до декабря 2024 года, что дальше – никто не знал). Банк принял во внимание мои выплаты по самозанятости, или сыграла роль, что у мужа был рейтинг в банке 100%, так как у нас раньше не было просрочек по рассрочкам, кредитам и ипотеке.
И да, мы распланировали, как будем жить до получения ключей. Часть средств с продажи квартиры были припасены на жизнь и аренду жилья до 2025 года. Мы даже продумали форс-мажор, который обычно возникает при сдаче жилья застройщиком, и распланировали так, что переезжать будем летом 2025-го, когда сын закончит 4 класс. Идеальный план. Такой шанс выпадает 1 раз в жизни.
Одобрение ипотеки мы получили за пару минут. Быстро продали квартиру в Волгограде, чтобы иметь первый взнос. Оформили договор и стали ждать заветного декабря 2024-го. Но то, что любой идеальный план может дать трещину, на тот момент, мы не хотели думать...
Продолжение следует…