За последний год объем вторичного рынка дач в Московской области сократился более чем на 40%, сообщает РБК.
В феврале покупателям предлагалось порядка 44,1 тыс. таких объектов, тогда как годом ранее эта цифра составляла 74 тыс., согласно данным аналитического центра «Инком-Недвижимость».
Активный спрос постепенно «вымывает» качественные лоты, а восполнять их нечем: строительство классических дач застройщикам сегодня неинтересно. Эксперты поясняют, что дома, которые годами не находят своего покупателя, как правило, имеют серьезные недостатки.
«Большинство дач, предложенных к продаже в прошлый сезон, остались нереализованными. Речь идет о классических дачах старых форматов в неудобных локациях либо по завышенным ценам. Такие дачи не были реализованы, поскольку прошлый год был достаточно тихий и стагнирующий», — заявила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Она подчеркнула, что эти предложения снова появились на рынке вместе с новыми объектами текущего сезона.
Дефицит предложения закономерно толкает цены вверх. В среднем по области стоимость «квадрата» на дачу выросла на 13%, достигнув в феврале отметки ₽52 тыс., подсчитали в «Авито Недвижимости». Однако динамика сильно зависит от направления.
Традиционные лидеры по престижности — север и запад Подмосковья — показывают взрывной рост. Благоприятная экология, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность как по трассам, так и по железной дороге продолжают привлекать покупателей, разгоняя цены.
В Солнечногорске средняя стоимость дачи подскочила на 45% (до ₽61 тыс. за кв. м), в Волоколамске — на 44% (до ₽47 тыс.), а в Дубне — на 32% (также до ₽61 тыс.). Как только привлекательные по цене и качеству лоты уходят с рынка, оставшиеся объекты автоматически поднимают среднюю стоимость предложения.
В то же время южные и юго-восточные территории (Серпухов, Коломна, Домодедово) продемонстрировали более скромный, хотя и уверенный рост в пределах 10–34%. Аутсайдерами по темпам подорожания стали восточные направления.
При этом, по словам управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, восток Подмосковья — Орехово-Зуево и Электросталь — характеризуется наиболее сдержанной динамикой: по сравнению с январем прошлого года изменение цен здесь составило до 5%.
Автор: Евгений Акопян