«Квадраты»
Вторичный рынок жилья в Хабаровске с начала года вырос на 0,6%. А в последний месяц зимы он вышел на новый уровень, отыграв январское снижение. За февраль средняя стоимость квадратного метра по городу выросла на 2,7% (3 812,15 рубля) и составила 145 741,7 рубля.
Главную роль в этом сыграли квартиры в микрорайонах и жилмассивах средней отдаленности от центра, где квадратные метры подорожали в примерно на 8%. Здесь дружно росли в цене «квадраты» у квартир новой планировки: у однокомнатных — на 3,3%, у двухкомнатных — на 17,9%, а у трехкомнатных — на 10,4%. А учитывая, что больше половины всех предложений на продажу здесь составляют именно квартиры новой планировки, то и влияние их на средний показатель весьма существенный.
У квартир на окраинах города рост цен на «квадраты» был менее впечатляющим и составил в среднем лишь 1%.
Самые высокие средние показатели стоимости «квадратов» в феврале были отмечены у однокомнатных квартир новой планировки в центре с показателем 232 539 рублей. Несколько дешевле стоили «квадраты» у двухкомнатных квартир новой планировки в центре (в среднем 216 443 рубля), а у трехкомнатных здесь, несмотря на рост средних цен за месяц на 2%, цены оказались даже ниже (195 350,4 рубля), чем у однокомнатных квартир в новых домах в районе престижности ближе к центру (205 017 рублей).
Рекордно высокая цена за «квадраты» (375 586,8 рубля) на вторичном рынке в феврале была зафиксирована у квартиры-студии на втором этаже в трехэтажном десятилетнем кирпичном доме на улице Крещенской общей площадью 21,3 квадратных метра. Такие планировки квартир, наряду с некоторыми другими, относятся к категории малосемеек, а цены на «квадраты» у них, особенно в новых домах, всегда были высокими из-за повышенного спроса среди молодежи. Например, в феврале средняя цена на «квадраты» у таких квартир в средней отдаленности, где их много в новостройках, составила 227 833 рубля, превысив средние цены во многих других сегментах рынка, в том числе и в новых домах в центре города.
А среди нормальных полноразмерных квартир рекордно высокая цена за «квадраты» (372 093 рубля) запрашивалась в однушке на шестом этаже нового 15-этажного дома на улице Ленина. Кроме нее, можно найти и несколько других предложений с ценой «квадрата» более 300 тысяч рублей.
Несмотря на высокий рост средних цен, в отдельных сегментах рынка все-таки наблюдалось снижение. Прежде всего у тех квартир, которые пользуются меньшим спросом — у хрущевок (в среднем по городу –2%) и брежневок (–12%) и в первую очередь у трехкомнатных квартир этих планировок. Но самые низкие средние цены на «квадраты» в феврале были зафиксированы в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города (75 614 рублей). А рекордно низкая цена (50 тысяч рублей) запрашивалась в феврале в двухкомнатной квартире на втором этаже трехэтажной хрущевки на улице Связной. Было и еще два предложения на продажу с ценой «квадратов» до 60 тысяч рублей.
Квартиры
В феврале продолжился рост цен на квартиры. В январе медианная цена (без учета самых дешевых и самых дорогих вариантов) выросла на 1,7%, а в феврале она поднялась уже на 3,3%, достигнув максимального значения за все время наблюдения — 6 миллионов 200 тысяч рублей.
Средняя цена на квартиры в феврале несколько замедлила рост по сравнению с январем (3,8%), но 3,2% за месяц тоже достаточно значительный подъем, что привело к среднему показателю по городу этого значения 7 миллионов 34 тысячи рублей.
Рост цен отмечен во всех районах престижности. Но максимальные показатели наблюдались в микрорайонах и жилмассивах средней отдаленности от центра города (12,8%).
На окраинах средний рост составил 4,2%. Здесь основным драйвером стали двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки со средним показателем 6,7%, однокомнатные брежневки (6,7%) и трехкомнатные хрущевки (5,1%).
В центре города свое веское слово сказали одно- и двухкомнатные квартиры новой планировки, которые стали предлагать на продажу дороже, чем в январе на 10,6% и 20,7% соответственно.
Активно растут и максимальные цены. В феврале на вторичном рынке они достигли 31 миллиона рублей. Именно столько запрашивали за трехкомнатную квартиру общей площадью 116 квадратных метров на третьем этаже 16-этажного дома на улице Фрунзе.
А перспективы с максимальными ценами еще более пугающие. Так, в строящемся доме в переулке Конечном (жилой комплекс «Шантары») уже сегодня за квартиру площадью 169,4 квадратных метра запрашивают 59 миллионов рублей. А что же будет за цена после сдачи дома в эксплуатацию, да еще и с финишной отделкой?
При таких перспективах впору внимательнее посмотреть на другой конец ценовой шкалы, где предлагаются квартиры по минимальным ценам. Их можно найти в сегменте малосемеек на окраинах города (среди бывших комнат в заводских общежитиях) по цене от одного миллиона рублей или в однокомнатных «сталинках» на окраинах города по цене от 2–2,5 миллиона рублей.
Анализируя ситуацию, невозможно не сопоставить ситуацию текущей весны с прошлыми годами. А она показывает, что в марте рынок начинает стагнировать, а в апреле даже уходит в красную зону. И очень мало шансов, что в этом году активность повысится из-за сниженной ключевой ставки в феврале лишь на 0,5%. Некоторые аналитики даже прогнозируют возвращение ее в ближайшее время на прежний уровень из-за событий на Ближнем Востоке. В такой ситуации есть все шансы повторить многолетние тенденции на рынке жилья.
Напомним, об острой проблеме в строительной отрасли рассказала глава компании «Юникей» Айгуль Юсупова. По ее словам, за последние годы себестоимость возведения домов существенно выросла, при этом рыночная цена увеличилась незначительно. Как итог - прибыль с проектов либо очень упала, либо вовсе ушла в ноль. Поэтому выгодно работать теперь только над ЖК класса премиум и бизнес, не ниже.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru