Московский застройщик Level Group вышел на рынок Петербурга. Компания приобрела проект ФСК на Пискарёвке.
Level Group приобрела у ГК "ФСК" 2,1 га земли под застройку на пр. Мечникова, 40А. Этот участок в 2021 году ФСК купила, когда осуществляла активную экспансию на петербургский рынок. По нему уже согласован архитектурно–градостроительный облик, получено согласование Градостроительной комиссии и разрешение на строительство со сроком действия до октября 2028 года. В составе будущей застройки предусмотрены апартаменты, жилые дома, офисы и детский сад на 160 мест.
Level Group открыла офис в Петербурге в начале 2024 года, но проектов ранее не заявляла.
"Мы достаточно долго готовились и тщательно подходили к выбору первой площадки в Петербурге. Для Level это стратегический шаг: после укрепления позиций в Москве и старта в Нижнем Новгороде мы начинаем работу на одном из самых конкурентных и требовательных рынков страны", — рассказал генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин.
По его словам, общая площадь квартир и апартаментов в проекте превысит 24 тыс. м2. Также в состав комплекса войдут коммерческие помещения на первых этажах, подземный паркинг и объекты социальной инфраструктуры. По данным "ДП", на квартиры приходится 17,7 тыс. м2, на апарты — 6,3 тыс. м2.
Стоимость сделки не раскрывается. По оценкам "ДП", она могла составить около 1,6 млрд рублей.
"Локация будет востребована, этот район пользуется спросом. Конкурентов сейчас немного — предложение не изобилует объектами", — комментирует руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
В качестве примеров она называет ЖК "Наука" от ГК "Трест", "Квартал Б15" от КВС, Respect от ПСК и "Аурум" от ГК "РСТИ". Средняя цена предложения жилья в Калининском районе, по данным "Петербургской недвижимости", сегодня составляет 357,3 тыс. руб./м2.
"Предполагаемые цены на жильё в будущем проекте могут быть около 350 тыс. руб./м2, на апартаменты — менее 300 тыс. руб./м2", — говорит Ольга Трошева.
По данным Единого ресурса застройщиков, Level Group занимает 22–ю строчку в рейтинге застройщиков РФ по объёмам текущего строительства. Компания строит более 734 тыс. м2 в Москве и Московской области.
Проникновение московских застройщиков на рынок Петербурга идёт уже давно и достаточно активно. В числе крупнейших — "Самолет" и ПИК. В целом местные условия для столичного бизнеса не особо привлекательны за счёт меньшей маржинальности и более сложных согласований.